商業貸款是否可以轉公積金貸款？商貸轉公積金有必要嗎

彭

商業貸款是可以轉公積金貸款~
目前，人行公布的個人(人民幣)5年期以上的商業貸款基準年利率是4.9% ;5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%.

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南城

商業貸款是否可以轉公積金貸款？
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證*；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請“商轉公”的，須提供離婚證明和人民法院關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請“商轉公”的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。
商貸轉公積金有必要嗎
商貸轉公積金有沒有必要還是要看個人的情況，但是想轉公積金貸款可沒那么簡單，只有少數幾個城市是支持商業貸款轉公積金貸款的，不僅如此，商業貸款轉公積金貸款還涉及到轉換費用的問題。
1）擔保費：辦理“商轉公”業務免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，*300元。
2）印花稅：貸款額的0.05‰。
3）他項權利變更費：50元
不僅僅是交轉換費這么簡單，商業貸款轉公積金貸款的流程上來說，一般是先要將商業貸款結清，那么這里面就涉及到商業貸款提前還款，眾所周知，很多銀行對于商業貸款提前還款有違約金的規定，額度大概在1%-3%左右，這筆費用也要算在轉公積金貸款的成本中。
再加上辦理商業貸款時，銀行可能會給予一定折扣的優惠，那你即便轉了公積金貸款能省下的錢也就微乎其微了。

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李東風

商業貸款是否可以轉公積金貸款？
買房商業貸款轉公積金貸款，借款人必須同時具備以下這些條件：
1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金*一年以上（從貸款申請日起向前推算）；
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；
3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌*；
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經住房公積金管理核心審定的資產作為抵押或質押；
6、轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理；
7、外地戶口、本地農戶借款人須提供*人；
8、法律、法規及規章規定的其他條件及公積金核心的相關規定。
商貸轉公積金有必要嗎
如果家里只打算買一套房子，那么可以進行商業貸款轉公積金貸款。目前商業貸款的基準利率五年期以上4.9%，而公積金貸款基準利率五年期以上3.25%，在同等貸款額度，同等貸款期限下，毋庸置疑肯定是公積金貸款更節省費用，如果能夠成功的轉公貸就能省下一大筆利息。

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不是現在是我

商業貸款是否可以轉公積金貸款？
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但是需要滿足一定的條件。
申請條件：
1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理“商轉公”的房產，必須已經辦理房屋所有權證，并且該房產沒有其他法律糾紛；
3、辦理“商轉公”須征得原商業貸款銀行的同意；
4、借款人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
商貸轉公積金有必要嗎
商業貸款轉為公積金貸款也是可以的，但是也沒必要一定轉，公積金可以等到下次你買房的時候用，那時算是首套，如果現在轉為公積金，那么下次買房就算是二套，利率會有所上浮，貸款的難度也會加大。

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