買復式樓好不好 要注意什么問題

吳女士

選擇復式樓要注意如下幾點：
1,選購復式樓要注意層高
根據住宅設計規范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發商和設計院確定的，開發商要根據市場的要求，設計院則根據國家的住宅設計規范來控制，否則當地的規劃局不會批準圖紙.
2,選購復式樓要看房屋平面設計是否合理
一般來說，復式住宅由于上,下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳,餐廳,客人臥室,廚房等;上層則安排主人臥房.這主要考慮主,客分區，使主人活動區間保持一定私密性.
3,選購復式掃要看房屋立面設計是否合理
主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置.一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳,餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間.另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂點的凈高，盡量避免彎腰,碰頭的現象發生.購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，能讓銷售商提供房間立面剖面圖.
4,選購復式住宅要看衛生間的安置是否方便
有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便.一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室.

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陳經理

1,常規住宅層高2.8米，扣除樓板凈高大概在2.6米左右，按照標準來看，室內凈高保證大于2.2米就是符合要求的;
2,閣樓部分(復式二層)利用屋頂的部分，凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積;凈高不足l .20m的部位不應計算面積;
3,復式和躍層只是文字上的不同，沒什么大區別;不過一般來說，下層已具備居住所有功能，上層只是利用斜屋頂等多余空間作出的多余房間，這種形式一般叫復式，而一般上下層在一起才能組成居住的所有功能的形式叫躍層.

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天華倦客

從住房面積來說復式樓擁有更多的面積，復式當然要比普通戶型好，但是對空間和裝修的要求較高。
在這種房型當中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會太大，因此通風性也會較差。我們在挑選時可以注意看下樓上的位置是否有窗戶，采光如何、痛風性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶型。

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踏上巔峰

相同的錢能夠買多一倍空間，當然劃算了。
根據住宅設計規范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發商和設計院確定的，開發商要根據市場的要求，設計院則根據國家的住宅設計規范來控制，否則當地的規劃局不會批準圖紙。

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