毛坯房驗收經驗和常識

陳經理

買房后房屋驗收是每一個購房者*關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環節和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節尤為重要.
在收房的時候，均需要注意以下細節：
1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞,配件是否齊全,細節部分(強弱電箱,線路到位情況),排水排污管是否破損,鎖及拉手是否損壞;
2,各種管道應進行通水,試壓,通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作;
3,屋面工程項目進行蓄水,淋水試驗.重要檢查排水管,排污管,地漏的排水是否順暢,無阻;
4,有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏.觀察自己房屋頂部是否存在水跡,水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5,對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象(可自己拿個小錘子慢慢敲);
其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節尤為重要，注重一些細節，為以后裝修省下許多麻煩及金錢.

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彭

首先是門窗質量.門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之后把紙塞到門縫中，之后把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好.再一個是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上.窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕,磕碰,缺損，五金件是否靈活,滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是*容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的.
第二部分是電氣部分.在入戶之后都有一個閘箱，里面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個是管什么的，有的可能已經標注出來了是衛生間,空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座.這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚.因為電是不可能摸的.而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的.
第三部分是水.上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的.如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素.下水要帶一個小桶，往里倒點水，看看下水痛快不痛快.
第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度,垂直度,有沒有開裂的地方.現在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方.
就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水.還有是衛生間的防水，建議進去之后放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓再處理一下.同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以后漏水，自己家里可就慘了.

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張

毛坯房驗收10大注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設施;交合理費用(包括：物業管理費,裝飾押金,廢物清運費).
2.凈面積丈量,開間進深及凈高尺度丈量;
3.樓地上空鼓,裂縫,起沙驗收;
4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角驗收;
5.頂棚驗收;
6.門,窗裝置質量及配件驗收;
7.進行滲漏實驗;
8.電路絕緣,接地檢查;
9.給,排水裝置質量驗收;
10.別的細部構造的檢查.
上面給我們介紹了毛坯房驗收流程及毛坯房驗收10大注意事項，期望對大家有所協助!

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毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點、每期、通風、排氣，檢查閉存水實驗、水表空轉等問題必需和樓上樓下的街坊配合。

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墻壁
用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
房頂
從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。
管道
使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
廚房煙道
將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

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