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首先要確定自己上交給銀行的材料完整、真實，并且在個人征信方面沒有任何問題，那么銀行一直不下款就只能是銀行的問題，可以與開發商商量是否可以延后，如不能那就只能退款退房了。
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詢問銀行啥原因不放款.然后通過朋友關系去給銀行施加壓力.
雖然客戶經理大主意沒法定,但小主意還是可以定的,比如同一批貸款,先后還是可以由客戶經理去爭取的.
第二層銀行客服*反映情況.然后*里可以說自己是高端客戶,銀行不放款影響自己履行合同,一大筆違約金誰來承擔....話可以重一點,別忘了說你們不給解決就去當地銀監局反映.當然*里別用自己的真實姓名,也別透露貸款人員姓名,不然很容易查到的.
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如果真的沒有下款，那就只能退房了。根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定：商品房買賣合同約定，買受人（買方）以擔保的*付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履約的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履約的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
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