2018二手房要交哪些稅

文藝時代

1、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，*為1%；面積大于90平米，*為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，*高達3%。
2、*及其附加稅 這個稅費和房產證時間有直接關系，房產證未滿2年的，*為5.6%，房產證滿2年的，則免收*。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的*及其附加稅的*為兩次交易差額的5.6%。

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可可李

1、契稅：房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%*征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房*。
2、印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
1)抵押登記費：80元/戶。
2)權證印花稅：5元/戶。
3)保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
4、房屋維修基金：購房款的2%-3%
大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行*后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修*。
5、物業管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
6、權屬登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7、交易手續費
(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡。
(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

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