我想問一下驗房流程

胖大星

先看證書，門外看外觀，進門看結構，內部看細節，先驗房后簽字，繳費。查看地面是否有空鼓、裂縫、起沙、平整度，墻面是否龜裂、爆灰，以及天花板，門窗，水路，電路，實際面積，配套設備等。

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徐總

驗房流程：1,先看證書建筑工程質量認定書>,<住宅使用說明書>,<住宅質量保證書>,<房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證>,<建筑竣工驗收備案表>.2,門外看外觀建筑外墻瓷,外墻涂料,單元門,樓道等.3,進門看結構面積,戶型,結構,合同中的配套設置等.4,內部看細節入戶門,內門,窗戶,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣,水表空轉等.5,先驗房，后簽字確定房屋完好，簽字表示驗房.6,繳費物業管理費,裝修相關的押金等費用,垃圾清運費.二,驗收細節1,地面1空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓;2裂縫：地面不出現裂痕，若有裂痕則可要求整改;3起沙：混凝土強度不夠，用硬物(鑰匙或鏍絲刀)劃地面，能輕易地劃進地面則可算起沙了;4平整度：地面不出現明顯的凹凸.2,墻面1空鼓,裂縫,平整度;2龜裂：墻面出現大面積裂痕;3爆灰：抹灰層表面出現鼓包并開裂脫落的現象.3,天花1天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了;2如果天花上出現水漬則可能有滲漏;4廁所的頂上若有脫落或發霉，一般都可以斷定為滲漏;5若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓;6墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜;4,門窗1大門是否有碰撞的痕跡;2門窗導軌是否順暢;3門窗縫是否過寬或過窄;4門窗的質量.5,水路1供水：打開進水開關,水龍頭，查看各進水管的供水是否正常;2排水：向廚房,浴室,陽臺的排水管,地漏,蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢;3水表空轉：關閉水閘，水表依舊轉動;4防水：若是精裝房，還要驗收防水(在衛生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象).6,電路1線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固;2強弱電的間距，一般強弱電的距離應大于50cm;3總開關關閉后，室內各燈具,插座是否也斷電.7,實際面積1實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定;若無約定，面積誤差在3%以內(含3%)算正常;2對比合同的戶型結構尺寸.8,配套設備1水電表讀數，避免你要為開發商埋單;2樓宇對話機,供暖等;3煤氣,通風,等管道查驗;

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