收房了，驗房怎么驗？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書,住宅使用說明書,住宅質量保證書,房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主).

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主.律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業主公約,前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.

4.交合理費用(包括：物業管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質量檢驗;

10.其他細部結構的檢測.

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續.如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了.

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陳小姐

1,在合理期限內驗房，即按規定的時間到現場驗房.

2,在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎.

3,按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況.

4,查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比*值超出3%，購房人有權要求退房并要求退賠利息的.

5,在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據.

6,驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙.

7,領取鑰匙后再辦理物業交付手續.

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李經理

驗收內容：

　　　?。ㄒ唬┑孛妗γ婧晚斉镔|量

　　　　（二）門窗質量

　　　?。ㄈ跅U、護欄質量

　　　　（四）防水工程質量

　　　?。ㄎ澹┦覂戎饕臻g尺寸

　　　　（六）給水排水系統安裝質量

　　　?。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質量

　　　?。ò耍┙ㄖ澞芎筒膳こ藤|量

　　　?。ň牛┯嘘P合同中規定的其他內容

　　　　備注：保守業主所有信息秘密，絕不以任何*透露出包括業主**在內的所有信息。
驗房中的毛病--------

　　　　1、瓷磚空鼓（常見）、高低差、繃瓷；

　　　　2、墻面頂開裂（須整修）；

　　　　3、衛生間排水管接頭、檢修蓋滲水，頂棚防水層空鼓滲漏；排水管阻擋抽氣。

　　　　4、漏洞保護不應控制照明、相零接錯（個別）、浴霸不能排氣；

　　　　5、入戶門閉合不嚴密、晃動間隙過大（須調整）；閉合不嚴；

　　　　6、推拉門窗框不垂直、缺密封膠、變形，窗臺滲水；

　　　　8、（綜合）部分陰陽角不直、燃氣管歪、水管漏、不方正、凈高偏差大、垂直度超標、不平整、玻璃劃痕嚴重、發泡劑外露、固定件外露、起砂、止回閥閉合差、窗推拉重等等..........不贅述。

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