



法律沒有限制農村建房的層數及限制高度。
但農村居民在建房前,應當取得宅基地使用證,并經城鄉規劃部門規劃審批,按規劃審批的內容進行建設。未經規劃審批而建設的,屬于違法建筑,縣級以上政府有權依法強制拆除。
主要是你蓋房時要考慮蓋房蓋高了浪費建筑材料、增加施工費用,*主要的是房蓋成后取暖費用也增加了(房子空間增高),農村房從美觀、適用角度出發,建議你地面到天棚凈高控制在3.3m~3.6m。希望能對你有所幫助!
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有關規定是:樓距是樓高的0.7倍,此為南北朝向排列的樓房間距,若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米,那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。
應注意的是:
1、這個0.7倍是指首層的間距標準,層數越往上,間距標準越低。
2、同樣的間距,塔狀的樓房比長條形板式的樓房好些,因前者較短,互相遮擋的情況比較輕微,因此通風采光好些。
3、個別情況下,間距雖窄,但若有出風處,這種情況會產生巷道風,即使巷子很長,也是很涼快的。
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沒有具體的法律規定,一般堅持“有利生產,方便生活”原則,做好住房空間、平面布局。
一般政策標準:
(1)為滿足村民的不同需求,可采用垂直和水平分戶兩種布局方案:垂直分戶(2-3層),較適用于從事農業和發展庭院經濟的農戶,水平分戶(4-5層)較適用于部分脫離農業生產的農戶。
(2)優化農村住房平面布局。住房平面布局要多樣化,以適應不同農民生活水平對住房的要求;要按照農民生活習慣,科學組織起居、睡眠、學習、會客、餐飲、存放工具等基本功能空間,在空間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離;
(3)提高住房的適應性。室內空間組織宜具有一定靈活性,可分可合,適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間,其中底層層高可酌情增加,但一般不超過3.3米。
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