違章建筑即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。一般是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑。主要包括：(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；(3)擅自改變了使用性質建成的建筑；(4)擅自將臨時建筑建設成為性的建筑。

學位房，也叫學區房。是孩子在小學升初中時為了得到相關學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產，已使得孩子有得到該學校的學位房。買了學位房不一定能得到該校的學位，還要看查明所購買的房子是否學位已經被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然沒有不能得到該學校的學位，因此，家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。購買學位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經有了房子，但為了給孩子上更好的學校，得到更好的教育資源而不得已購...

尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。

精裝修房的優點：省時省力、方便，不用你東跑西顛的看材料買東西，買了就可入住。缺點：價格偏高，還不知道房屋的內在質量到底如何。買毛胚房的優點：首先價格比精裝房低，其次你可以看到房屋的各處細節，另外一點，你可以根據個人的喜好設計裝修風格，選擇裝修材料，選擇適合自己的廚房衛浴產品等。缺點：裝修期一般1-2月時間才能入住，你自己買材料再找人裝修，你本人必須經常到現場查看再加上買材料會比較累費時間。建議找一家口碑好的裝修公司幫你搞設計，合同中約定好用什么材料，多長時間完工，核算好裝修費...

個人理解：自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個居住之所，一般來說，這種購房者經濟條件不是很好。改善型：原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳。在經濟條件有所改善后，有能力購買新的住房，以改善現有居住環境。如面積增大，地段較好等

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要...

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證簡稱規劃許可證。建設工程單位申辦規劃許可證時需要攜帶《建設工程規劃許可證（市政）申請表》及《市政工程規劃設計方案審定同志書》原件。施工設計圖紙三份包括總平面圖、效果圖鳥瞰及人視圖效果圖部分，平、立、剖面圖，橫、縱斷面圖，節點大樣圖等）；及施工圖設計單位資質證書復印件；工程設計預算書；有關收費憑證;法人委托書及辦件人身份證復印件一份;其它需要說明的圖紙和文件。

經濟適用房上市條件：必須滿五年才可以上市交易，2008年4月8日之前，簽訂購房合同的，滿五年出售的，按合同價的10%繳納土地*金。2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿五年出售的，按照出售價格與原購房價差額的70%繳納土地*金。,如果是家庭住房的，另外還需繳納契稅1-3%

房改房上市的定義、類型及條件1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。2．房改房上市的類型：房改房上市有5種類型：1）出售，2）交換，3）出租，4）抵押，5）贈與。3．房改房上市的條件1）已取得房地產產權證。2）出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產權單位。成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分...

1、開發企業發人營業執照、2、開發企業法人代表人身份證、3、開發企業資質證書、4、國有地地使用使用權證書、5建設用地規劃許可證及規劃圖、6、建設工程規劃許可證及規劃圖、7、建筑工程施工許可證、8、建設工程施工合同、9、房屋拆遷許可證、10、房屋產權注銷證明、11、項目建設*計劃、12、辦理預售審批手續法人委托書、13、商品房預銷售方案、14、工程建設*占工程建設總*25%以上的收據

1、申請廉租住房應由戶主或戶主委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的街道辦事處提出申請。2、申請廉租住房須經過十個程序。即：申請、受理、初審、公示、復核、選房、繳存拆遷補償安置費、公布配租結果、簽約、入住。3、申請時須須攜帶以下要件：(1)申請人身份證原件及復印件；(2)家庭戶口簿原件及復印件；(3)《生活保障金領取證》或《定期撫恤金領取證》或《定期定量補助領取證》原件及復印件；(4)房屋尚未拆遷的，需提供《房屋所有權證》或《公有住房*合同》原件及復印件以及區拆遷...

精裝修房的優點1、毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或*都是非常方便省心的事。2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾，可以說是符合創建“和諧社區”的要求。3、大多數購房者并不具備裝修方面的專業知識，因此，每個有裝修經歷的業主都知道裝修工程是一件繁瑣、...

同層排水，是指衛生間內衛生器具的排水管(包括排污橫管和排水支管)不穿越本層樓板進入下層空間，而是與衛生器具同層敷設，在本層套內接入排水立管的建筑排水系統。相對于傳統的隔層排水處理*，同層排水方案*根本的理念改變是通過本層內的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛，避免了由于排水橫管侵占下層空間而造成的一系列麻煩和隱患，包括產權不明晰、噪音干擾、滲漏隱患、空間局限等，同時采用壁掛式衛生器具，地面上不再有任何衛生死角，清潔打掃變得格外方便。同層排水是衛生間排水系統中的一個新穎技...

海景房：指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子（建筑物）。通常為房地產類術語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能夠隨時欣賞到其水面風景的房子。海景房根據距離海灘的位置遠近分為“一線”“二線”“三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內，走到海邊5分鐘以內的房子。800米開外的均可歸為“三線”海景房

“改善型住房”一詞的提出，無疑是要擴展以前只對90㎡以下小戶型采取的優惠，因此可能以面積作為界定標準，估計在100㎡左右；也有人認為，會以人均住房面積或房屋單價為標準。然而無論如何界定，以往一直被認為無法撼動的“90政策”以及“二套房標準”也開始引起了人們的關注。有業內人士認為，“改善”一詞包括很多情況，首先面積肯定是大于標準的90㎡，那么“90政策”無疑就廢止了；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用于改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。因此，這說明“90...