怎樣辦理預售許可證？

蒼天有晴天

1、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。
2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。
4、計劃部門簽發的《項目*許可證》。
5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。
搜索7、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。
8、建設銀行審核開發建設*要達到工程總*25％以上*的驗資證明。
9、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。
10、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
11、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。
12、項目規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號)。
13、物業管理方案已經落實。

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桀驁不馴

1、行政審批中心房管局窗口收件
2、房管局辦公室簽署意見
3、物業管理辦公室審核物業管理材料
4、房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核實，簽署意見
5、房產交易中心主要領導簽署意見
6、房管局主要領導審批
7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》

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