以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況...

意思就是賣了房子，等房子價格上來了，再賣，目前的行情不適合做房產(chǎn)*，希望可以幫到你。*指的是用某種有價值的資產(chǎn)，其中包括*、人力、知識產(chǎn)權(quán)等投入到某個企業(yè)、項目或經(jīng)濟(jì)活動，以獲取經(jīng)濟(jì)回報的商業(yè)行為或過程。可分為實物*、資本*和**。前者是以貨幣投入企業(yè)，通過生產(chǎn)經(jīng)營活動取得一定利潤。后者是以貨幣購買企業(yè)發(fā)行的股票和公司債券，間接參與企業(yè)的利潤分配。**的分析方法主要有如下三種：基本分析、技術(shù)分析、演化分析，其中基本分析主要應(yīng)用于*標(biāo)的物的選擇上，技術(shù)分析和演化分析則主要應(yīng)用于...

(1)申請表10元/份;(2)交易費住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;(3)契稅建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;(4)印花稅按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】(5)登記費住宅每證80元，商用房及車庫120元;(6)工本費每證10元;(7)測...

首先，裝修工程根據(jù)規(guī)定也是需要辦理施工許可證的，劃定的范圍在后邊說。辦理了土建工程的施工許可證，并不意味著允許你直接裝修。時間關(guān)系上必須是房屋驗收完成了，才能裝修，否則質(zhì)監(jiān)安監(jiān)在土建工程驗收時會給你好看。我的建議是等土建工程竣工驗收后再裝修。對于裝修工程而言，拿施工許可證不是目的，目的是為了后邊辦理消防手續(xù)。說說目前建設(shè)管理部門和消防部門對于裝修工程辦理手續(xù)的要求是：大于300平米裝修或裝修金額大于30萬元，要求辦理施工許可證和消防設(shè)計審核。對照這個標(biāo)準(zhǔn)，你看看有沒有達(dá)到線。...

購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。購房者在購房軍產(chǎn)房時，首先要確認(rèn)下與開發(fā)...

1.面積誤差比*值在5%以內(nèi)(含5%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。2.面積誤差比*值超出5%，買受人請求解除合同、返還己付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在5%以內(nèi)(含5%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出5%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人-房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在5%以內(nèi)(含5%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超...

黃金地段房屋出租（標(biāo)題）現(xiàn)有計算機(jī)商務(wù)中心兩室兩廳經(jīng)典戶型對外出租，簡裝修、六樓、面積XX平米，居住辦公兩宜，即租即用，欲租從速。*人：X先生，*：13*********說明：如果是打印成招貼紙發(fā)布，紙張的下方需豎排若干行，上面注明你的*等，裁減成條須狀，方便意向客戶直接撕下帶走，增加洽談成交機(jī)率。其實租房，尤其是好地段的房屋出租，無外乎幾種情況，一是租來辦公或用于商業(yè)，這種需求價格較好，講求的是氛圍。二是為方便上下班的租住處需求，這種需求講求的是方便。商業(yè)如果成型，不需要你...

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是...

所謂挑高，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的新稱謂。就是特指區(qū)別于人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型，一般情況下該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建筑面積。交房后，絕大多數(shù)客戶將此高度空間自由分割為兩層，將平層空間轉(zhuǎn)換為立體空間。挑高的房屋產(chǎn)品商業(yè)、辦公、住宅都有，在深圳、廣州、上海、北京、南京、徐州等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市是很常見的房屋產(chǎn)品類型。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點是此類房...

、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。,第二、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但...

高層建筑施工消防要求有：1、高層建筑施工，應(yīng)按樓層面積每100m2，設(shè)兩個滅火器。施工現(xiàn)場的滅火器的配置，應(yīng)根據(jù)工程開工后的進(jìn)度和施工實際配備。易燃物品、動用明火作業(yè)場所應(yīng)增加配置。2、安裝消防高壓水泵的施工現(xiàn)場應(yīng)有值班制度，未安裝消防高壓水泵的施工現(xiàn)場也應(yīng)保證水源供應(yīng)。3、高層建筑施工期間，不得堆放易燃易爆危險物品。如需存放，應(yīng)堆放在指定區(qū)域，并配置專用滅火器材。4、消防水源和消防滅火器材，不僅應(yīng)在現(xiàn)場平面布置圖上標(biāo)明，還應(yīng)對施工管理人員、義務(wù)消防隊員、現(xiàn)場辦公作業(yè)人員交底...

很簡單，就是日照時間的問題（官方的定義）住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個南向居室，在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時間不少于2小時。公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時間。還有按照現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。

1、居住用地中不許布置不少于三個用于居民休閑娛樂、文化健身、人員集散的公共活動空間，其用地總面積：組團(tuán)按不少于人均0.4平方米核算，小區(qū)級按不得少于0.8平方米核算。2、為居住區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施規(guī)模不應(yīng)大于總建筑面積的5%，住宅底層原則上不得設(shè)置商業(yè)用房，按規(guī)范配套的商業(yè)用房宜內(nèi)置獨立布局。3、城市新建居住區(qū)應(yīng)按國家和省城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動...