從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房；也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱(chēng)增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。增量房俗稱(chēng)一手房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人*，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

項(xiàng)目地塊解析在項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究的基礎(chǔ)上，本部分將從項(xiàng)目條件分析入手，從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)形態(tài)，并對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境地塊的狀況性質(zhì)進(jìn)行研究，分析其對(duì)本地塊可能之影響。項(xiàng)目區(qū)位分析主要針對(duì)項(xiàng)目周邊地塊的現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，了解項(xiàng)目發(fā)展的環(huán)境及影響因素。項(xiàng)目地塊條件分析主要針對(duì)項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行透徹分析，找出影響項(xiàng)目發(fā)展的因素。1、項(xiàng)目SWOT分析(優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)威脅)：分析項(xiàng)目發(fā)展的重要及難點(diǎn)，明確項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)威脅等。2、...

房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國(guó)有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)。房屋性質(zhì)分類(lèi)房屋一般指上有屋頂，周?chē)袎Γ芊里L(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸睢W(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，...

“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了*基本的裝修，配置了*基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。購(gòu)買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。

1、驗(yàn)電A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。C：檢查有線(xiàn)電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。D：檢查弱電插座數(shù)目。E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。F：檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。2、視鏡（貓眼）：入戶(hù)后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線(xiàn)不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。3、測(cè)高度：用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5...

看變更人和房主，是什么關(guān)系，是夫妻關(guān)系，變更房產(chǎn)證名字，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有稅費(fèi)，是直系親屬，可以選擇買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，非直系，只有買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，。、不管是哪一種過(guò)戶(hù)，都要看住房評(píng)估總價(jià)和住房面積大小，以及房主是否滿(mǎn)五等因素，決定你過(guò)戶(hù)稅費(fèi)多少。

1、先了解這三個(gè)文件a.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第88號(hào))b.《城市商品房預(yù)售管理辦法》(1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布，2001年8月15日修正)c.《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則〉要先看開(kāi)發(fā)商的兩證“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國(guó)土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證是看到原件;2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《...

“公房使用權(quán)”是指單位的福利分房，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，采取的國(guó)家出租的形式，每月象征性繳納租金，近幾年公房使用權(quán)可以在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)租流通，但關(guān)鍵要看地方政策。大產(chǎn)權(quán)房這個(gè)詞語(yǔ)很少聽(tīng)到，我想應(yīng)該是相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房?jī)赫f(shuō)的吧。小產(chǎn)權(quán)*農(nóng)村集體土地上建造的房屋，此類(lèi)房屋禁止對(duì)外出售，但是可以在農(nóng)村集體成員間自由轉(zhuǎn)讓。如果外人買(mǎi)了此類(lèi)房屋，將來(lái)發(fā)生糾紛將很難得到法律的保護(hù)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分三級(jí):一級(jí)市場(chǎng):土地二級(jí)市場(chǎng):新房三級(jí)市場(chǎng):二手增量房是新進(jìn)入市場(chǎng)的,也就是一手新房。對(duì)應(yīng)二級(jí)市場(chǎng)。存量房是先前已經(jīng)交易過(guò),再次出讓交易的,也就是二手房交易,對(duì)應(yīng)三級(jí)市場(chǎng)。

住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是房屋中一層的高度.凈高是指下層地板面到上層樓板下表面之間的距離.凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度.由于層高總是大于凈高,實(shí)際操作中,大多數(shù)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同標(biāo)出的都是“層高”,根本沒(méi)有提到“凈高”的概念.此外,地面到天花板的距離是直觀的、可測(cè)的,而要測(cè)地面到天花板的距離再加上預(yù)置板的厚度,就得將地板打穿一個(gè)洞,也就是說(shuō)普通買(mǎi)房人可以自行測(cè)量“凈高”,卻無(wú)法測(cè)量“層高”,即便請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪局來(lái)測(cè)...

產(chǎn)權(quán)酒店是由“時(shí)權(quán)酒店”（Timeshare）演變而來(lái)。由消費(fèi)者或*者買(mǎi)斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力士大耐提。1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營(yíng)，向旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。而產(chǎn)權(quán)酒店則是進(jìn)而買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買(mǎi)斷時(shí)段，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給*者，*者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取*回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的*入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的房產(chǎn)...

安置房買(mǎi)賣(mài)主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。