買二手房需要重視房齡是為什么早知早好

2017-08-23 16:19:57

來源：齊裝網

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如今，二手房交易在市面上比較常見。很多中介公司為了促成交易，有的時候會故意隱瞞老房子的真實“年齡”，其實二手房房齡對用戶大有影響。下面隨小編一起了解下買二手房需要重視房齡是為什么呢？

1、重視二手房房齡

買二手房需要重視房齡是為什么

購房者很少會關注房齡，甚至連業主也不清楚自己所持有的物業的真實房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產證上的時間。其實，房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產證，這些原因經常會導致幾年的誤差。此外，如果房子經過幾手交易，房產證上的時間更體現不到房齡，因為房產證上的時間是辦房產證的時間，而非房子建好的時間。

2、如果要查真實的房齡，的辦法是到房管部門查詢

為什么買二手房需要重視房齡

不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是*準確的房齡。如果覺得麻煩，可以找同一小區的老住戶咨詢，他們對房齡的時間也較為清楚，但是不一定準確，可能會有誤差。另外，還可以通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認。

3、按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限

買二手房為什么需要重視房齡

如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。房齡越大，那么房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。同時，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險，二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

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