個人房子出租有哪些注意事項 個人房子出租需要交稅嗎

有租房的自然也就有出租房子的，出租房子的主要來源就是房租，因為房子本身是需要交稅費的，有些人就對此有了疑慮，那么個人房子出租需要交稅嗎，個人出租房子有哪些注意事項呢，下面我們一起來看看吧。

一、個人房子出租有哪些注意事項

1、出租的房屋應具備必要的法定條件。

出租的房屋應具備一些必要的的法定條件，權屬沒有瑕疵，房屋質量安全符合正常適用標準。

2、簽訂書面的《房屋租賃合同》。

民法典規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。因此，無論租賃期限長短，*簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。

3、租期不得超過二十年。

民法典規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

4、延付或者拒付租金的訴訟時效是三年。

第七百二十二條【承租人違反支付租金義務的法律后果】，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

*百八十八條【普通訴訟時效、*長權利保護期間】，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

因此，如果承租人沒有依約支付租金，出租人應當及時催告或者提起訴訟，以免超過三年的訴訟時效，無法得到法律的保護。

5、轉租六個月內未提異議視為同意。

出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，無權以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效。因此，出租人如果知道承租人未經同意轉租，應當及時采取措施。

6、裝飾裝修的處理約定要明確。

租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據*人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。

7、買賣不破租賃。

買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。民法典規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

二、 個人房子出租需要交稅嗎

個人房子出租要交稅，根據《促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展的通知》規定，個人出租房屋要交的稅費如下：

1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

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