群租和合租怎么界定 兩室一廳住5個人違法嗎 群租房怎么樣算違法

租房已經是比較普遍的狀態，據統計我國租房的比例逐漸上漲，特別是在一二線城市，房價太高買不起，年輕人只能選擇租房。那么群租和合租怎么界定？今天小編就為大家詳細介紹兩者的概念，再來看看兩室一廳住5個人違法嗎？以及群租房怎么樣算違法，給有需要的朋友提供參考。 

一、群租和合租怎么界定

1、群租和合租具有明顯的界定*，首先它們的概念是不一樣的。合租即幾個人一起租住一套房子，而群組是不合法的，往往是多戶家庭拼湊居住在一起，大約是五個以上的人或者家庭在一個面積房內生活，環境非常臟亂差，并且存在安全隱患。 

2、目前市面上的租房，幾個陌生人或熟人居住在一起，往往被稱為合租。合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發展趨勢是市場化、規范化的經營，如各種求職、白領等。群租是指住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。群居房居住人口較多、人員復雜、流動性大、消防措施無保障，存在諸多安全隱患。因此看具體的人員居住結構，就能簡單判斷是群組還是合租。

3、嚴格地講，群租房是違反法律規定的。北京市住建委、市公安局、市規劃委會同市衛生局等部門聯合印發《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》中明確表示，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房間為出租*小單位，每個居室人均使用面積不得少于四平方米，十二周歲以下的未成年人除外，且每個居室實際居住人數不得超過八人。具體的可根據當地的*條例來執行。 

二、兩室一廳住5個人違法嗎

1、兩室一廳住5個人并不違法。關于群租房的面積規定，各地不完全一樣，但大致是人均不得少于10平方米。按照這個標準，兩室一廳的房屋面積大約在60平米以上，人均面積是超過10平米的，因此不違法。

2、另外還有規定，人均承租建筑面積在10平方米以上，未得到相鄰權人同意的，并因衛生、噪音等問題影響鄰居生活的，也是不允許的。簡而言之，就是：群租可以，但不能擾民。

3、各地有各地的標準，請參考居住地的標準。拿北京舉例：

北京市出租房屋人均居住面積標準規定：出租房人均居住面積不得低于5平方米，單個房間不得超2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。《通知》要求，應當以原規劃設計為居住空間的房間為*小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等*變相分割出租。通過北京的規定來看，兩室一廳住5個人也是不違法的。 

三、群租房怎么樣算違法

1、“群租房”主要有以下四種特征（滿足其中一種即屬于群租房）：

（1）改變房屋內部結構進行出租，例如打隔斷墻或者改成床位進行變相出租；

（2）利用廚房、衛浴、陽臺、地下儲藏室等公共空間來進行出租；

（3）出租房屋人均居住面積低于5平方米；

（4）每間房的居住人數超過兩人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外)。

2、目前很多城市，都將群租房設為違法的，主要是因為群租房居住人數多，居住環境差，管理形同虛設，存在大量違章用火、用電、用氣等現象，伴隨著巨大的消防安全隱患，像是客廳、陽臺等本不具備居住功能，更多是疏散通道，一旦出現火災，后果不堪設想。

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