什么是安置房，它和商品房又有何區別？

2016-07-05 11:13:40

來源：齊裝網

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　　隨著時代的進步，其房屋的類型也越來越多樣化，除了有經濟適用房、商品房、廉租房、公租房等，還有安置房的存在。那么，什么是安置房呢？而它和商品房又有何區別？

什么是安置房

安置房效果圖

　　什么是安置房？
　　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
　　所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　安置房和商品房的區別：
　　土地來源的區別
　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
　　質量的區別

　　安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力，造成普遍上安置房的質量不如商品房，所以它們在質量上也是有區別的。

什么是安置房

安置房效果圖

　　產權的區別
　　很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
　　交易時間的限制
　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
　　享受權利的區別
　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、*、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，而安置房卻沒有這些權利。
　　交易限制的區別
　　安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置房是給承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府的約束。
　　好了，以上就是什么是安置房，它和商品房又有何區別的介紹了，大家對這些內容是不是都記住了呢？若你還想了解更多安置房的資訊，請繼續關注齊裝網。

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