馬云“房價如蔥”能實現？5年后，百萬房產和百萬存款誰更保值？

如今已到8月下旬，樓市寒意仍舊未消，關于要不要買房，人們依然存在著一些糾結和疑慮。其實，在房地產發展的二十多年時間里，伴隨房價的不斷上漲，房子已成為家庭財富的象征，所以人們對買房一直樂此不疲，紛紛通過加杠桿來撬動財富。但是，房子和票子都是生活中重要的東西：如果只有票子，沒有房子，那么生活就沒有穩定感；如果只有房子，沒有票子，那么生活也就失去了豐富色彩。

*近這三年，隨著房地產調控不斷收緊，特別是國家明確定調不再把房地產作為短期刺激經濟的手段，樓市持續進入到了下行通道，面臨這種樓市變局，許多人甚至認為馬云所說的房價如蔥或有可能實現。依此來看，你認為房子還是*的資產保值手段嗎？

在筆者看來，5年前的時候，由于房價水平相對比較低，買到幾乎就賺到了；5年后的今天，經過*近3年的瘋狂上漲，房價開始處于高位水平，再次大幅抬頭的可能性大大降低；未來5年時間，房價整體趨穩的可能性較高，但是在去杠桿、脫虛向實、防控風險等政策背景下，樓市利空因素也多了起來，而且將逐步呈現區域分化態勢。

面對這些可能出現的變化，對于購房者而言，心態也發生了變化：想買，但是怕一不小心成了接盤俠；如果此時不買，但又怕以后買不起。但是，如果考慮把錢存在銀行，貨幣貶值又是不得不考慮的因素。那么，你認為，5年后，“100萬房產”和“100萬存款”留哪一個可能會更加劃算呢？

留“100萬房子”還是留“100萬存款”，*主要的是需要關注以下兩個問題：

*：關注房價長期走向。

正如上文筆者所說，未來5年房價整體將趨于穩定，但是會出現區域分化的特點。一方面，從短期內來看，國家已經明確了房價不會大起大落的目標，而從長期來看，房地產長效機制正在加快推進，所以未來5年時間里，房地產稅、*市場、共有產權等可能會迎來較大突破，為房價長期穩定創造條件。

但是，必須看到，隨著樓市利空因素的增多，特別是國家對房地產行業態度發生了轉變，絕大多數房企的重心開始回歸經濟基礎面更好和人口需求更大的一二線熱點城市，反觀非熱點三四線城市，棚改等政策紅利逐漸消退，人口不斷流出，過去兩年又透支了未來房價上漲的潛力，所以中小城市的房價上漲顯然缺少了足夠的支撐。

第二：關注貨幣貶值幅度。

如果不考慮買房，把100萬存入銀行，按照目前5年期個人大額存單利率4.2%來計算，那么5年時間里大約可獲得利息21萬，本息合計121萬。不過，我們還必須考慮貨幣貶值和物價上漲的因素。根據統計，過去10年，我國通貨膨脹率平均水平為7%左右，以此推算，那么121萬則相當于現階段不足85萬元的購買力，不知不覺之間就相當于變相損失了15萬元。

不過，長期以來，關于通貨膨脹率的統計*有很多，但業內一般都會采用M2（人民幣廣義貨幣發行量）與GDP增長速度之差作為結果。在過去10年十年里，M2已經從兩位數的增速下降到了個位數，具體數據顯示是從27%下降到了8%-10%左右，而GDP實際增速也維持在了6.4%-8%之間，如果按照這個數據來推算，未來5年，貨幣貶值率或維持在2%左右。

因此，從這個角度分析，筆者認為，未來5年貨幣貶值幅度可能會相應縮小，把錢存在銀行可能要比以前相對更可觀一些。

根據上文對比分析和以上觀點來看，在100萬房產和100萬存款之間，其實并沒有*的好與壞。究竟如何選擇，用8個字即可點名*，即因人而異，因城而異。

一方面，100萬的房產究竟值不值得繼續持有，從全國范圍內來看要選擇城市，而從城市內部來看則要選擇地段。如果100萬的房產位于一二線城市、都市圈、城市群等核心位置，或者位于一個城市內部的黃金地段、捆綁學區等優質資源，繼續持有依然是不錯的選擇。

反之，如果是在非熱點三四線城市又或者五六線城市，筆者認為，未來幾年現金流動性和交易流動性或許比房產更可靠。此外，如果進一步來看，處于城鎮化*末端的農村甚至縣城的房子可能會越來越便宜。

另一方面，對于非熱點城市或者沒有購房意愿的朋友來說，如果考慮把100萬存在銀行，除定期存款以外，本著不把雞蛋放在一個筐子里的原則，銀行理財產品也是可以考慮的選擇。不過，大家也應該注意，如今銀行的理財產品平均*率與大額存單利率幾乎差不多，并沒有太明顯的優勢。

此外，*率在5%以上的理財產品往往并不保本，所以高*自然伴隨著高風險。因此，無論如何選擇，安全性和承受力都是需要重點考慮的因素。（文章來源于：樓事紀）

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