南京二手房稅費2019 南京二手房交易流程及需要時間

南京是江蘇省的省會城市，一直以來就有“六朝古都”之稱，不光經濟水平還是文化底蘊都處于領先地位。越來越多人選擇來南京買房定居，隨著房價的上漲，他們將目光投向了二手房市場。那么南京二手房稅費2019是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看南京二手房交易流程及需要時間，感興趣的朋友收藏一下吧！ 

一、南京二手房稅費2019

南京二手房稅費2019主要包括八種：營業稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計*為5.55%。其他費用如下所示：  

1、契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2、營業稅：成交價的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費

3、個人所得稅：成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費

4、交易手續費：6元/M2；

5、轉移登記費： 80元/件

6、產權證查檔、房產證貼花：50元左右

7、贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。若如果直系親屬贈與免繳此費綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。 

二、南京二手房交易流程及需要時間

1、南京二手房交易流程

（1）南京二手房交易首先需要和賣家談妥各種條件，并且買家繳納定金。一般定金是不能夠退的，這就意味著即使買家后悔了，也拿不回這一筆錢。這筆定金可以選擇交給中介公司保管。

（2）在簽訂南京二手房購買合同之后，如果賣家需要貸款，就可以帶著合同和相關資料到銀行申請貸款了。申請單通過之后，首付款暫時不能使用，會先放到銀行的一個監管賬戶里。如果是全款賣房，根據中介公司的指示，將錢打入賣方的銀行卡即可。   

（3）當完成以上程序后，買賣雙方可以一同前往辦理過戶手續，辦理成功后，所有款項都會被打入賣房的賬戶中，整個交易過程也就完成了。 

2、南京二手房交易時間 

南京二手房交易時間需要根據不同的付款*確定。

（1）商業貸款大概一個半月左右的時間

（2）公積金貸款大概需要兩個月的時間

（3）一次性付款商品房當天可過（無貸款  無抵押） 

買家需要按時間領取新產權證，一般房管局的*速度是15個工作日（20天）之內辦完。

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三、南京二手房購買注意事項

 1、在南京購買二手房進行過戶交易之前，必須明確前業主戶口是否遷移，如果沒有遷移，會給今后自己遷戶口帶來麻煩事。

2、購買二手房之前，必須查看賣主是否為房屋產權所有人，如果該房屋是多人所有，必須提供共有人的身份證以及同意書。

3、明確過戶、房款交付時間和形式很重要，有利于保護新業主的權益，避免因為房價上漲造成不必要的糾紛。

4、在購買南京二手房之前，必須要實地查看房屋的質量情況，避免后期出現很大的房屋問題。同時還應該查看房屋是否處于出租的狀態，很多朋友付了款發現房屋還出租給別人，導致自己入住的時間延遲，權益受到損害。 

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