成都二手房交易稅費新政策 成都二手房交易流程及時間

成都房價越來越高，很多用戶選擇購買二手房，但是二手房交易非常繁瑣，為了能夠滿足二手房交易，國家出臺了交易稅費新政，支持更多的消費者購買二手房。成都二手房交易稅費新政策是什么？消費者一定要了解清楚，下面一起看看成都二手房交易流程及時間。

一、成都二手房交易稅費新政策

成都二手房交易繁瑣耗時，為求方便快捷，購買二手房時購房者通常會委托中介代為交易，那么，成都二手房交易稅費新政策？買賣方交易之前一定要了解清楚，下面一起看看二手房交易稅費有哪些新政策。

1、營業稅

此項營業稅包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅。

征收*為5.6%。

2、個人所得稅

核定征收*：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)

我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：

普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

3、土地*

核定征收*：應納土地*額=計稅價格×核定征收率。

我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

4、印花稅

買賣雙方各0.05%，成交價或評估價(高者)×0. 05%。

按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、契稅

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。

若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。（各地實際征收情況略有不同)

除了國家明文規定強制性征收的八個稅種以外，在二手房交易的過程中還會產生以下費用。

6、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；

非住房房屋登記收費標準為每件550元。

房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、貼花

5元/套，如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

9、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

11、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

12、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025+250(50萬

過戶價×0.002+2750(500萬

13、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

自“國五條”細則出臺之后，要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房*，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

二、成都二手房交易流程及時間

目前成都受到一手房價格居高不下的影響，二手房開始逐漸走入人們的視野，雖然二手房價格便宜經濟，但是同時交易流程較新房也相對麻煩的多。成都二手房交易流程及時間，用戶購房之前，一定要了解清楚。

1、成都二手房交易流程

（1）準備買房

買方需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備。

（2）看房選房

一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

（3）產權查詢

買方選中房屋后，需查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

（4）簽約訂房

這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。

（5）支付房款

支付房款的*不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，耗費的時間也會更長。

（6）繳稅過戶

購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅、*等，完稅后，賣方再將房屋過戶給買方。

（7）物業交割

一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業主交付鑰匙，交易完成。

2、成都二手房交易時間

一般在受理登記申請之日起三十個工作日內就可以辦理好，但是每個地方的手續程序不一樣，所以辦理時間會不同，如果購房合同已經辦好，只是過戶的話是不用三十天的，可以到當地不動產中心咨詢并預約時間。

三、成都二手房交易注意事項

1、注意房源

在二手房交易當中其實有很多糾紛，例如夫妻一方背著偷偷的賣房，子女背著父母買房等等，所以咱們在買二手房的時候一定要問清楚房子的可靠性，避免發生糾紛。

2、注意房源性質

政策性住房和商品房在買賣上有一定的區別，政策性住房中，假如土地是劃撥性質的 ，就要交土地出讓金和相關的稅款，假如是經濟適用住房，除了繳納土地出讓金和相關的稅款，還需要交差價款和相關的契稅，這筆金額有點高，所以咱們買房一定要注意。還有要注意房子的年限，滿五*稅費是*少的，滿兩年可以減稅，要是房子不到兩年，就需要繳納更多的稅費了。

3、注意簽訂合同細節

要記住心急吃不了熱豆腐，買房更要心細，買房時一定要詳細的看好買賣合同，例如：地區、面積、交房時間、交易時是不是保留原有家具家電，如果有的話都要備注好什么家具家電，還有就是首付款什么時候交等等，一定要仔細核對后再簽字。

4、注意*

如果是全款買房的話，就沒什么問題了，直接可以交易，但是假如是按揭的話，必須要問清楚是首付40%還是30%，二手房的首付比例是根據當地該小區的評估價與你所需購買房的價格所決定的，其中的差價需要自掏用于首付款，然后銀行根據評估價減去首付的款對你進行貸款。

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