



過去的十年,是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年,過去買房子的人都成為房地產(chǎn)利益者。而對于剛需著來說,不斷上漲的房價也印證一個道理,無論是樓市火熱還是樓市低迷,絕大多數(shù)情況下越等越買不起。在2018年的調(diào)控下,樓市遭遇秋涼,碧桂園、恒大等房企紛紛降價銷售,房價再次進入下行通道,購房者預期降低進入觀望期,下面就和2019年房價走勢大局已定,順便來說說未來5年房價走勢以及2019年到底該不該買房子。
一、2019年房價走勢大局已定
1、看樓市政策大趨勢。
2019年的樓市格局可以說基本已定,以“穩(wěn)”為主可預見。從兩個方面可以看出:
一方面是國家層面和人民日報、經(jīng)濟日報等各大官媒多次釋放“國家堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(房住不炒)不動搖,調(diào)控力度不放松”的信號,由此可見“房住不炒”是近幾年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的綱領性原則。其他的樓市政策一般都會建立在不動搖“房住不炒”總目標之上,例如“因城施策”,雖然地方的微調(diào)靈活性增大,但是也不可違背“房住不炒”總目標,不能大幅度的給樓市調(diào)控松綁。
另一方面是2018年12月住建部在中央經(jīng)濟工作會議上再次強調(diào)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的重要性,所以2019年樓市的大趨勢還是以“穩(wěn)”為主已經(jīng)十分明確,房價不具備大起大落的條件。從近幾個月房價數(shù)據(jù)可知,一二線熱門城市的房價可能會有所回落,而三四線城市房價的上漲趨勢得到抑制,甚至部分城市的房價上漲過快了反而會回落。房價有漲也有跌,因城而異,總體上還是“穩(wěn)”字當頭。
2、央行多次降準預期,側(cè)面影響房地產(chǎn)市場。
在2018年,央行執(zhí)行了多次降準,意在緩解商業(yè)銀行的放貸壓力,也減小中小企業(yè)或者房企們的貸款壓力。如果說2018年的央行多次大金額降準不能引起共鳴的話,那么2019年開年一個月連續(xù)兩次全面降準釋放的1.5萬億*已經(jīng)能看出,相關部門意在通過降準緩解開發(fā)商*壓力,通過調(diào)整房貸利率穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的意圖。毫不夸張的說,央行對房貸利率的調(diào)整是調(diào)控房價漲跌非常有效的一項措施,樓市的冷熱“短期看金融”這也是有一定的道理的。
對于房價下滑過快、房地產(chǎn)市場過冷的城市,為了穩(wěn)住房價或者讓樓市回溫,相關貸款政策可能會有所放松,一方面是房貸利率可能會率先迎來下調(diào),減小剛需族貸款買房的壓力;另一方面是央行繼續(xù)降準,開發(fā)商的融資環(huán)境可能得到顯著改善,即讓消費者和開發(fā)商有更多的錢流向房地產(chǎn)行業(yè),讓樓市回溫、穩(wěn)住房價。
3、了解房地產(chǎn)市場供需,明確房價趨勢。
在一定程度上,房價是由國民經(jīng)濟發(fā)展、存量與需求的結構比例來決定的。所以當存量大于實際需求時,即供大于求、房子賣不動時,相關樓市政策就會出臺,會發(fā)揮它的調(diào)節(jié)作用,例如此前的“去庫存”政策,就是為了拉動房地產(chǎn)市場,讓樓市回溫,去掉大量的庫存。但是當存量大于需求極限的時候,也就是宏觀趨勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下,所謂的樓市調(diào)控也就自然發(fā)揮不了作用了,此時房價多少則由市場運動規(guī)律來平衡調(diào)控了。
反過來,在存量與需求不失衡情況下,需求較大時,房子就供不應求,房價就有很大可能上漲,相關政策也會抑制房價的上漲,例如“限售”政策,規(guī)定房子在取得房產(chǎn)證2年(或3年、5年)內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣。
二、未來5年房價走勢
1、經(jīng)濟發(fā)展不可能再走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”老路
22日,以“新時代的全球宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)”為主題的第十屆亞歐經(jīng)濟論壇在中國人民大學舉行。關于房地產(chǎn)市場對中國宏觀經(jīng)濟影響,何帆表示,中國房地產(chǎn)周期波動和中國宏觀經(jīng)濟周期波動越來越同步,房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟波動影響很大,需要高度關注?!?/p>
何帆表示,若從根源上解決這一問題,不能僅著眼于房地產(chǎn)本身,而是要引導*流入實體經(jīng)濟領域中國傳統(tǒng)制造業(yè)競爭力強,但壓力也很大,所以要開放諸如醫(yī)療、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育等與百姓息息相關的服務業(yè)領域,引導資本流入。“由于需求巨大,這些都是未來很有*潛力的行業(yè)。如果把*在房地產(chǎn)行業(yè)堆積比作是堰塞湖的話,要把水引走,就需要通過開放其他新領域吸引*流向。”。我國正處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的關鍵階段,經(jīng)濟從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的過程中,如果一味的推高房價,擴張房地產(chǎn)業(yè),只會增加房地產(chǎn)泡沫,降低中國經(jīng)濟的發(fā)展?jié)撃堋?/p>
2、樓市調(diào)控決不會允許前功盡棄
隨著樓市降溫,一些調(diào)控放松、取消限價等謠言信息開始在不少城市出現(xiàn),部分銀行房貸利率下降、央行降準也被引申為房地產(chǎn)要再次升溫的信號。在樓市降溫之際,新華社等官媒集體發(fā)聲,摒棄房價“復燃”的幻想,決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。調(diào)控下樓市正經(jīng)歷局部降溫到全面降溫,如果調(diào)控不放松,未來房價是漲是跌?正如新華社文章所講,不立不破。隨著房地產(chǎn)長效機制建立,房價逐步恢復理性,房子去金融屬性,未來房價會趨于穩(wěn)定甚至是穩(wěn)中有跌,慢撒氣式化解地產(chǎn)泡沫。
3、房企逐漸開始業(yè)務調(diào)整
之前筆者說過多次,現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)過了黃金時代,從當初的增量市場變成了存量市場,再指望像以前拼命蓋房,拓張領地擴大規(guī)模的套路已經(jīng)不適合了。如今房企改名的改名,就連號稱宇宙*房企的碧桂園都已經(jīng)縮小三四線城市的戰(zhàn)略。現(xiàn)在對于開發(fā)商來說要向更好的活下去,沒有過硬的實力是不行的。
比如說房子的質(zhì)量、景觀等要能超出購房者的預期,否者交房就維權的現(xiàn)象很難得到改善。服務方面也要做的更好,各種違規(guī)的銷售手段是時候拋棄了。
4、在“房住不炒”的定位下,
市場競爭的重點或轉(zhuǎn)移到樓盤本身的品質(zhì)和服務。當前,房地產(chǎn)在經(jīng)濟中所起到的地位還沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn),所以房價大跌的可能性很小。此外,在穩(wěn)步去杠桿和防控金融風險的背景下,房價再次反彈的概率也比較小。在筆者看來,在可預見的時間內(nèi),這種不溫不火的情況會一直持續(xù)。那么,房地產(chǎn)企業(yè)該如何才能提前鎖定客戶,快速搶占市場呢?筆者認為,*終還是靠房子品質(zhì)。特別是在房住不炒的定位下,未來房產(chǎn)的品質(zhì)和服務或會對房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展起著決定作用。當然,房子品質(zhì)的提升,這對購房者來說無疑是個利好消息。
三、2019年到底該不該買房子
2019年之初,就感受了房產(chǎn)的復雜局面,“燕郊回暖”“房源折扣”等等一系列的消息,讓我們猶豫不決,思慮良多。
確實,房價的變化是大家都預料不到的!誰也不能*的說房價是漲還是跌?
對于剛需族來說,房子漲跌與否,大家都是要買的吧,只是怕入手了以后又跌了,白白損失了一筆錢,又怕遲遲不買,房價漲了,倒還買不起了,就算買得起,也是真正的損失一筆,所以對于剛需族,我建議可以留意樓市,適時看房,不貿(mào)然接高價盤,如果遇到樓盤、戶型、周邊都很滿意的房子,可以考慮入手,因為如果房子漲了,算是自己的財產(chǎn)得到了增值,但是如果跌了,也不必揪心,房子本身的原始價值就是居住。
但是作為一名有經(jīng)驗的剛需族,還是想提醒各位,房子一買就基本決定了以后所在生活圈、包括孩子的教育區(qū)域,以及房子的大小也需要慎重的考慮,所以一定要根據(jù)自己的需求選擇房子,在戶型、大小、位置方面要多考察。
另外買房子要考慮自己本身的購房能力,在貸款的情況下,要有足夠的經(jīng)濟來源支撐房貸,不要因為房貸降低了生活的幸福感,所以請權衡好利弊,選擇適合自己的房子。
但是如果你在三四線城市的話,房價下跌的幾率還是很有可能的,這種情況就可以多觀望一下,認真考量一下,抓住機會,買到*喜歡*劃算的房子!對于*客來說,情況就相對復雜了,擔心房產(chǎn)貶值,貶值的話就是虧,等于*失敗,所以對于*客來說,在現(xiàn)在這樣的情況下,風險還是較大的,畢竟在這樣一個“房住不炒”以及頻繁調(diào)控的環(huán)境下也是不適宜炒房的,所以,奉勸*客們審時度勢啦!
文章來源小八說房產(chǎn)、房立達、樓盤網(wǎng),若有侵權,請*刪除!
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