?2019年房價走勢大局已定 未來5年房價走勢 2019年到底該不該買房子

過去的十年，是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年，過去買房子的人都成為房地產(chǎn)利益者。而對于剛需著來說，不斷上漲的房價也印證一個道理，無論是樓市火熱還是樓市低迷，絕大多數(shù)情況下越等越買不起。在2018年的調(diào)控下，樓市遭遇秋涼，碧桂園、恒大等房企紛紛降價銷售，房價再次進入下行通道，購房者預期降低進入觀望期，下面就和2019年房價走勢大局已定，順便來說說未來5年房價走勢以及2019年到底該不該買房子。

一、2019年房價走勢大局已定

1、看樓市政策大趨勢。

2019年的樓市格局可以說基本已定，以“穩(wěn)”為主可預見。從兩個方面可以看出：

一方面是國家層面和人民日報、經(jīng)濟日報等各大官媒多次釋放“國家堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標（房住不炒）不動搖，調(diào)控力度不放松”的信號，由此可見“房住不炒”是近幾年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的綱領性原則。其他的樓市政策一般都會建立在不動搖“房住不炒”總目標之上，例如“因城施策”，雖然地方的微調(diào)靈活性增大，但是也不可違背“房住不炒”總目標，不能大幅度的給樓市調(diào)控松綁。

另一方面是2018年12月住建部在中央經(jīng)濟工作會議上再次強調(diào)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的重要性，所以2019年樓市的大趨勢還是以“穩(wěn)”為主已經(jīng)十分明確，房價不具備大起大落的條件。從近幾個月房價數(shù)據(jù)可知，一二線熱門城市的房價可能會有所回落，而三四線城市房價的上漲趨勢得到抑制，甚至部分城市的房價上漲過快了反而會回落。房價有漲也有跌，因城而異，總體上還是“穩(wěn)”字當頭。

2、央行多次降準預期，側(cè)面影響房地產(chǎn)市場。

在2018年，央行執(zhí)行了多次降準，意在緩解商業(yè)銀行的放貸壓力，也減小中小企業(yè)或者房企們的貸款壓力。如果說2018年的央行多次大金額降準不能引起共鳴的話，那么2019年開年一個月連續(xù)兩次全面降準釋放的1.5萬億*已經(jīng)能看出，相關部門意在通過降準緩解開發(fā)商*壓力，通過調(diào)整房貸利率穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的意圖。毫不夸張的說，央行對房貸利率的調(diào)整是調(diào)控房價漲跌非常有效的一項措施，樓市的冷熱“短期看金融”這也是有一定的道理的。

對于房價下滑過快、房地產(chǎn)市場過冷的城市，為了穩(wěn)住房價或者讓樓市回溫，相關貸款政策可能會有所放松，一方面是房貸利率可能會率先迎來下調(diào)，減小剛需族貸款買房的壓力；另一方面是央行繼續(xù)降準，開發(fā)商的融資環(huán)境可能得到顯著改善，即讓消費者和開發(fā)商有更多的錢流向房地產(chǎn)行業(yè)，讓樓市回溫、穩(wěn)住房價。

3、了解房地產(chǎn)市場供需，明確房價趨勢。

在一定程度上，房價是由國民經(jīng)濟發(fā)展、存量與需求的結構比例來決定的。所以當存量大于實際需求時，即供大于求、房子賣不動時，相關樓市政策就會出臺，會發(fā)揮它的調(diào)節(jié)作用，例如此前的“去庫存”政策，就是為了拉動房地產(chǎn)市場，讓樓市回溫，去掉大量的庫存。但是當存量大于需求極限的時候，也就是宏觀趨勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下，所謂的樓市調(diào)控也就自然發(fā)揮不了作用了，此時房價多少則由市場運動規(guī)律來平衡調(diào)控了。

反過來，在存量與需求不失衡情況下，需求較大時，房子就供不應求，房價就有很大可能上漲，相關政策也會抑制房價的上漲，例如“限售”政策，規(guī)定房子在取得房產(chǎn)證2年（或3年、5年）內(nèi)不能轉(zhuǎn)賣。

二、未來5年房價走勢

1、經(jīng)濟發(fā)展不可能再走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”老路

22日，以“新時代的全球宏觀經(jīng)濟政策協(xié)調(diào)”為主題的第十屆亞歐經(jīng)濟論壇在中國人民大學舉行。關于房地產(chǎn)市場對中國宏觀經(jīng)濟影響，何帆表示，中國房地產(chǎn)周期波動和中國宏觀經(jīng)濟周期波動越來越同步，房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟波動影響很大，需要高度關注?！?/p>

何帆表示，若從根源上解決這一問題，不能僅著眼于房地產(chǎn)本身，而是要引導*流入實體經(jīng)濟領域中國傳統(tǒng)制造業(yè)競爭力強，但壓力也很大，所以要開放諸如醫(yī)療、衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育等與百姓息息相關的服務業(yè)領域，引導資本流入。“由于需求巨大，這些都是未來很有*潛力的行業(yè)。如果把*在房地產(chǎn)行業(yè)堆積比作是堰塞湖的話，要把水引走，就需要通過開放其他新領域吸引*流向。”。我國正處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的關鍵階段，經(jīng)濟從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的過程中，如果一味的推高房價，擴張房地產(chǎn)業(yè)，只會增加房地產(chǎn)泡沫，降低中國經(jīng)濟的發(fā)展?jié)撃堋?/p>

2、樓市調(diào)控決不會允許前功盡棄

隨著樓市降溫，一些調(diào)控放松、取消限價等謠言信息開始在不少城市出現(xiàn)，部分銀行房貸利率下降、央行降準也被引申為房地產(chǎn)要再次升溫的信號。在樓市降溫之際，新華社等官媒集體發(fā)聲，摒棄房價“復燃”的幻想，決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。調(diào)控下樓市正經(jīng)歷局部降溫到全面降溫，如果調(diào)控不放松，未來房價是漲是跌？正如新華社文章所講，不立不破。隨著房地產(chǎn)長效機制建立，房價逐步恢復理性，房子去金融屬性，未來房價會趨于穩(wěn)定甚至是穩(wěn)中有跌，慢撒氣式化解地產(chǎn)泡沫。

3、房企逐漸開始業(yè)務調(diào)整

之前筆者說過多次，現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)過了黃金時代，從當初的增量市場變成了存量市場，再指望像以前拼命蓋房，拓張領地擴大規(guī)模的套路已經(jīng)不適合了。如今房企改名的改名，就連號稱宇宙*房企的碧桂園都已經(jīng)縮小三四線城市的戰(zhàn)略。現(xiàn)在對于開發(fā)商來說要向更好的活下去，沒有過硬的實力是不行的。

比如說房子的質(zhì)量、景觀等要能超出購房者的預期，否者交房就維權的現(xiàn)象很難得到改善。服務方面也要做的更好，各種違規(guī)的銷售手段是時候拋棄了。

4、在“房住不炒”的定位下，

市場競爭的重點或轉(zhuǎn)移到樓盤本身的品質(zhì)和服務。當前，房地產(chǎn)在經(jīng)濟中所起到的地位還沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，所以房價大跌的可能性很小。此外，在穩(wěn)步去杠桿和防控金融風險的背景下，房價再次反彈的概率也比較小。在筆者看來，在可預見的時間內(nèi)，這種不溫不火的情況會一直持續(xù)。那么，房地產(chǎn)企業(yè)該如何才能提前鎖定客戶，快速搶占市場呢？筆者認為，*終還是靠房子品質(zhì)。特別是在房住不炒的定位下，未來房產(chǎn)的品質(zhì)和服務或會對房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展起著決定作用。當然，房子品質(zhì)的提升，這對購房者來說無疑是個利好消息。

三、2019年到底該不該買房子

2019年之初，就感受了房產(chǎn)的復雜局面，“燕郊回暖”“房源折扣”等等一系列的消息，讓我們猶豫不決，思慮良多。

確實，房價的變化是大家都預料不到的！誰也不能*的說房價是漲還是跌？

對于剛需族來說，房子漲跌與否，大家都是要買的吧，只是怕入手了以后又跌了，白白損失了一筆錢，又怕遲遲不買，房價漲了，倒還買不起了，就算買得起，也是真正的損失一筆，所以對于剛需族，我建議可以留意樓市，適時看房，不貿(mào)然接高價盤，如果遇到樓盤、戶型、周邊都很滿意的房子，可以考慮入手，因為如果房子漲了，算是自己的財產(chǎn)得到了增值，但是如果跌了，也不必揪心，房子本身的原始價值就是居住。

但是作為一名有經(jīng)驗的剛需族，還是想提醒各位，房子一買就基本決定了以后所在生活圈、包括孩子的教育區(qū)域，以及房子的大小也需要慎重的考慮，所以一定要根據(jù)自己的需求選擇房子，在戶型、大小、位置方面要多考察。

另外買房子要考慮自己本身的購房能力，在貸款的情況下，要有足夠的經(jīng)濟來源支撐房貸，不要因為房貸降低了生活的幸福感，所以請權衡好利弊，選擇適合自己的房子。

但是如果你在三四線城市的話，房價下跌的幾率還是很有可能的，這種情況就可以多觀望一下，認真考量一下，抓住機會，買到*喜歡*劃算的房子！對于*客來說，情況就相對復雜了，擔心房產(chǎn)貶值，貶值的話就是虧，等于*失敗，所以對于*客來說，在現(xiàn)在這樣的情況下，風險還是較大的，畢竟在這樣一個“房住不炒”以及頻繁調(diào)控的環(huán)境下也是不適宜炒房的，所以，奉勸*客們審時度勢啦！

文章來源小八說房產(chǎn)、房立達、樓盤網(wǎng)，若有侵權，請*刪除！

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