*房價(jià)走勢：一二線城市房價(jià)環(huán)比下降或持平 三四線高房價(jià)還能撐多久

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月18日訊  國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司*統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀，8月份一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)環(huán)比下降或持平。

一二線城市房價(jià)環(huán)比下降或持平

1、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落

8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

2、70個(gè)大中城市中一線城市房價(jià)環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落

70個(gè)大中城市中，一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

3、70個(gè)大中城市中一二三線城市房價(jià)同比漲幅均比上月有所回落

70個(gè)大中城市中，一二線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。（來源：來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))

三四線高房價(jià)還能撐多久

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前，70個(gè)大中城市樓市價(jià)格總體趨于平穩(wěn)，在大中城市、熱點(diǎn)城市房價(jià)逐漸退燒的同時(shí)，從2017年至今，樓市出現(xiàn)了一個(gè)很詭異的現(xiàn)象：二三線城市、甚至是三四線城市突然就火了，房價(jià)迎來大漲。甚至一些小縣城房價(jià)都已經(jīng)紛紛過萬了，據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的60個(gè)四線城市（縣級(jí)市）數(shù)據(jù)顯示，11個(gè)城市均價(jià)超過萬元；7個(gè)城市均價(jià)自去年以來上漲幅度超過40%。

三四線城市市場的火爆應(yīng)該說一方面得益于一二線城市的嚴(yán)厲調(diào)控，很多*者或房企紛紛進(jìn)入三四線城市，這里的調(diào)控要么寬松，要么幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號(hào)召下，棚戶改造貨幣化也推進(jìn)了這里的市場進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。像碧桂園這樣的企業(yè)戰(zhàn)略應(yīng)該說踩對(duì)了點(diǎn)。

也就是說，三四線城市房價(jià)上漲很大程度上并不在于這里的有效資源的支撐，而更多是一種被炒作的虛假高度，所以對(duì)于買房者而言，這里到底有沒有*價(jià)值就要認(rèn)真對(duì)待了。千萬不要跟著炒房者盲目跟風(fēng)，他們可以快進(jìn)快出，而你能嗎？（來源：新媒體）

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉(zhuǎn)移，未來房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)不可能出現(xiàn)在三四五線城市，而是依然在一二線城市。風(fēng)氣變了，強(qiáng)調(diào)房子是用來住的、不是用來炒的。新區(qū)和自由港跟房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系很弱。隨著多主體供給強(qiáng)調(diào)，多層次需求滿足，租售并舉等一系列措施，預(yù)示著在今后很長一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場從單純市場化供給、商品房唱主角變成了多主體供給，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不利。三四線城市再分化，更多機(jī)會(huì)也不是三四五線的，而是重新回到一二線。

另外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也談到，“價(jià)格偏低不代表都可以*，都可以買。盡管去年大量的四五線城市房價(jià)大幅上漲，但我一再提醒，除了有經(jīng)濟(jì)支撐、有區(qū)域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價(jià)上漲有基礎(chǔ)，大量的四五線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，*這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價(jià)是喪盡天良。”

安家融媒想說，當(dāng)大家都看到三四線城市還有希望時(shí)，那就意味著上漲已經(jīng)到頭了。*我想說，今后看市場不能全盤否定或肯定，要因城而異，具體問題具體分析，不同城市的人口流入不同，資源分配不同，也決定了這里有沒有未來。而一二線城市雖然在調(diào)控壓力下，房價(jià)短暫回落或穩(wěn)定，但并不妨礙其長期被看到的未來價(jià)值。

所以，對(duì)于購房者，安家融媒的建議是，過去那些并不是急需住房僅僅是因?yàn)槌捶空邘Ыo你的恐慌讓你出手的*還是謹(jǐn)慎為好，隨著政策的成熟，越來越?jīng)]必要瞎著急。不要以為三四線城市的瘋狂會(huì)成為常態(tài)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)指出，如果不能有效地引導(dǎo)樓市預(yù)期，提前做好調(diào)控工作，就很可能會(huì)走上一二線城市此前房價(jià)大幅上漲后被動(dòng)調(diào)控的老路。

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