任志強(qiáng)談2020年房價 任志強(qiáng)*看好的城市 未來十年房價預(yù)測2025

要問哪位大佬對房價的看法比較讓人相信，任志強(qiáng)*是其中的一個。這幾年，任志強(qiáng)對于房價的預(yù)測還是挺準(zhǔn)的，這也是為何當(dāng)下這么多人追捧任志強(qiáng)的一個原因。那么任志強(qiáng)談2020年房價會談到哪些內(nèi)容呢？任志強(qiáng)*看好的城市又有哪些呢？接下來小編想詳細(xì)為大家?guī)碛嘘P(guān)任志強(qiáng)的房價預(yù)測介紹，并帶來未來十年房價預(yù)測2025的相關(guān)內(nèi)容給大家作為參考。

一、任志強(qiáng)談2020年房價

去年年底的時候，房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)在各大論壇多次預(yù)測2019年房價走勢。當(dāng)時他稱：“從2018年的樓市新開工的體量來看，已經(jīng)漸漸跟不上房地產(chǎn)行業(yè)的銷售規(guī)模了，那么2019年就很有可能會發(fā)生供給不足的現(xiàn)象。所以，有錢*趕緊把房子買了，到了2019年可能有錢都買不到房子了。”

他還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度區(qū)間，而不是要打壓房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推動作用無可替代，所以房地產(chǎn)行業(yè)必須要平穩(wěn)健康發(fā)展。

他判斷：“未來房價的走勢會持續(xù)上漲，10年之內(nèi)房價也不可能出現(xiàn)大幅下降。中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策及市場主導(dǎo)之下，房價會出現(xiàn)階段性波動，短期下降后很快又會繼續(xù)上漲，房價上漲主線長期不會逆轉(zhuǎn)。”

讓任志強(qiáng)繼續(xù)看好樓市的*理由，就是中國房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展前景不可忽略，他說：“中國想要發(fā)展，富起來，城市化是一個基本條件。但現(xiàn)在，我們的城市化率還比較低，在未來的20年左右的時間里，中國的城鎮(zhèn)化仍然會是一個高速發(fā)展的過程。”

二、任志強(qiáng)*看好的城市

任志強(qiáng)語言十年后房價*是稀缺性旅游資源城市。但是無論未來的城市的房價怎樣發(fā)展，但是房價一定會從“政策”跟“供需”考慮，因?yàn)檫@兩個是影響房價的兩大因素。

政策上來看，從各部門放出的風(fēng)可以了解，政策明年不會松動，“房住不炒”的精神不動搖。不僅不會松動，還會日趨嚴(yán)厲的趨勢，這無疑給那些還沒有買房想要買房的人吃了個定心丸。但是，隨著購房者一直都是買漲不買跌的心理，越來越多的人會選擇持幣待購，房價越跌他們越想等它在跌。對剛需來說房價的下跌，并不意味著跌到能夠接受的程度，所以今后房企降價促銷，房東降價成交等現(xiàn)象成為常態(tài)。

從“供需”來看，房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通剛需的經(jīng)濟(jì)能力，很多人拼死拼活一年下來，不吃不喝也買不了幾個平方。市場上真正的剛需人群簡直國家保護(hù)動物一樣稀少，大部分市場上活躍的剛需大部分都是為了*的“偽剛需”。所以馬教授覺得，現(xiàn)在的樓市低迷是因?yàn)榇蟛糠帧皞蝿傂琛币呀?jīng)沒有了購房資格，真正的剛需有資格但是錢不夠。

三、未來十年房價預(yù)測2025

全國現(xiàn)在約有220億平方米左右的住存量宅。如果按2030年70%的城鎮(zhèn)化率計算，我們住宅總量約需要440億左右，就是在現(xiàn)有基礎(chǔ)翻一番，按照十年計算，每年竣工量大概14億，也就是說大概有七到八年的時間基本可以滿足新增兩百多億的工程總量。

但我們不可能一直保持增長到2030年，現(xiàn)有新開工量持續(xù)下滑。過去一年多可以新開將近二十億平方米，今年只有六億多。現(xiàn)在的14億自有商品房住宅竣工量大約有九億多，不到十億，還有一部分是政府主持的保障性住房。再加上一些地方建設(shè)總量，14億基本到頭。未來生產(chǎn)供給會越來越低。

在建未完工面積還有很多，現(xiàn)在大概有60億左右平方米，很高。但很多可能在停滯狀態(tài)，存在基數(shù)但不具備竣工積極性。這幾年我們連續(xù)完成大概105億，未來發(fā)展也會持續(xù)，但要讓它永遠(yuǎn)按照這樣一條斜線增長不可能。所以我們認(rèn)為到一定頂峰生產(chǎn)供給這條線會逐漸下滑。

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