20*市*消息：三四線樓市房價降幅有多大，三四線城市房價真下跌30%？

2019年的樓市延續2018年的樓市走向，不同的是，2018年，對于樓市來說是極具動蕩的一年，因為在年底，房企*回籠困難，加上調控的作用，導致部分城市的樓市降溫，而2019 年，和2018年明顯不一樣，2018年的時候，樓市調控口號還是堅決遏制房價過快上漲，雖然這句話在2019年的時候也經常被提起，但是2018年*一個月的時候，“三穩”的提出已經給2019年的樓市定下一個基調了，那就是2019年的樓市要平穩發展，房價不會大起大落。雖然那些期待房價大跌的人可能會失望，但是這無疑是一個好消息，因為房價的大起大落的后果是我們所承擔不起的，房價平穩，才是樓市調控的*終目標。

雖然都說樓市穩定了，但是具體城市還是要具體分析的。比起幾個一線城市，剛需們其實更關注三四線城市的發展，有人說三四線城市的樓市撐不下去了，因為沒有產業的支撐，也沒有人流的支撐，有人說三四線城市的房價會大跌。對于三四線城市的樓市，大家似乎都不太看好，但是在筆者看來，三四線城市的房價也不會大跌。那么，三四線城市的房價降幅能有多大呢？2019年，三四線城市房價降幅能有多大？這4個方向告訴你*，買不買房該確定了。

一、 以“穩”為主

前面也說了，2019年的樓市是以“穩”為主的，穩地價、穩房價、穩預期，這“三穩”已經給樓市定調了，所以，說三四線城市的房價會下跌百分之30%到50%其實都是片面的，既然要穩定房價，而三四線城市眾多，自然是需要穩定三四線城市的，所以，三四線城市的房價降幅不會太大，具體有多少，還要具體城市具體分析。

二、 “一城一策”

至于三四線城市的房價會下跌多少，如果用平均數來看，你可能具體不到某個城市。三四線城市的發展有差異性，每個城市的房價走勢都不太一樣，有的城市房價在上漲，有的城市房價在下跌，而且這些城市之間的房價上漲或是下跌幅度也不一樣，至于有沒有泡沫也不是所有城市都是一樣的，所以在調控中，以“一城一策”為主導，各地方因城施策，房價走勢是不太一樣的。但是在筆者看來，這些年房價上漲過快的三四線城市房價有下跌的空間，房價和經濟會平衡起來，樓市終將回歸理性。部分城市的房價可能會下降到10%左右，30%是不太可能的。

三、 社會的發展

都說三四線城市的房價肯定會下跌，試想想，社會在發展，三四線城市也在發展，即使經濟不能比肩一二線大城市，但是人們對三四線城市的房子還是有巨大需求的，而且你怎么知道未來三四線城市人口還會繼續減少呢?三四線城市不比縣城，這些年來，回到三四線城市發展的人也不少，畢竟大城市生活壓力、房價壓力都大。所以，社會的發展中，三四線城市房價并不是完全沒有利可圖的。

四、 房產稅

今年和去年一樣，房產稅也被提起了好幾次，實際上，房產稅確實是離我們越來越近了，官方也重視房產稅的出臺，當困難解決后，房產稅總有一年會出臺的。有人覺得，房產稅出臺，市面上房子多了，房價會大跌，實際上并不是這樣，如果這樣認為，你顯然是太年輕了。房產稅的出臺，對穩定樓市、打擊投機者和炒房客有重要作用，但是房價不會大跌。

所以，綜上所述，筆者認為，三四線城市房價降幅會控制在一定程度內，房價會回歸理性，降幅不會超過15%。那么這個時候，我們該不該買房了呢？相信你心里有*了。等到三四線城市樓市穩定下來后，就是我們買房的好時機了。

文章來源：駐家金陵

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