



任志強,素有“任大炮”之稱,這么多年來,聽他觀點的人都賺得盆滿缽滿,即使沒有幾套房子的人,至少也不會為自住房子發愁,聽牛刀、謝國忠的人,要么僅有自住房,未有改善房子,或者參加工作多年后仍舊租著房。人生差別之大,全憑信念。(推薦閱讀:2019房價走勢*消息)
這么多年,任志強對房地產發展趨勢判斷,八九不離十。在他看來,在中國預測房價,*難的就是政策。但對他來說,他*懂政策,所以預測也就不是難事。關于2019年房地產發展趨勢,任志強說了兩點:一是明年新建商品房可能存在供應不足,依據是今年的開工面積小于銷售面積;二是調控持續或致開發商*壓力加大,依據是開發商到期債務在今年下半年和明年上半年集中兌付,同時融資渠道收緊,開發商*增速下降。
從任志強對明年房地產發展趨勢觀點來看。雖然沒有明確說房價漲跌,但我們可以簡單分析一下。*點說新房供應不足,這一點可以從兩個方面來看,一是由于地方限價的原因,開發商推盤意愿不強,存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩*幾棟樓,為了利益*化,開發商一直不領銷許,等待限價政策解除。當然,現在也有不少樓盤放棄抵抗,畢竟企業生存是*位的;二是土地流拍增多,巧婦難為無米之炊。由于開發商*問題,不敢貿然拿地,這樣的話,新房上市量銳減。這就是任志強所說“今年你不買房,明年想買也買不到”。
對于任志強的言論,我們一些媒體或者個人存在斷章取義。實際上,有些觀點也并非*。在一些預測判斷上,也設置有前提條件。這個前提條件,或許就是常人無法看清的,需要時間來觀測。比如說開發商*鏈困難問題,其實任志強在去年底的時候就對今年的開發商有過提醒,我們也確實看到一些開發商*鏈接連爆出問題。同時,一些大開發商也相繼收縮戰線,準備扛過這段時間。也可以看到,一些開發商紛紛在名稱上紛紛去房地產化,搖身一變改為綜合發展商,其目的就是綜合經營,抵御眼前風險。
有人說,任志強的觀點適合過去,現在房價已經高企,后面再繼續唱多可能就沒有市場了。因為隨著房產稅、空置稅征收,看漲房價統統失靈。房地產業作為主導產業將被拋棄,因為房地產不可能支撐起一個國家的長遠發展。這些觀點,有一定道理,但筆者認為這些觀點又不太適合當下,對于明年及未來房地產市場看法,筆者認為可把握這4點:
1、明年是房地產小年概率大,因調控原因,新房供應量上不來,價格探底不會太多。一些中小開發商受制于高價地不能變現因素,地塊或被轉讓,一些房企可能被并購;
2、如果明年探底觀點成立,由于土地出讓量縮減,往后幾年房價可能存在報復性反彈概率,這一點,我們沒買房的人要有心理準備。
3、更長遠看,這幾年買不起房,未來就真難買得起房。價格上漲也是一定的,國家也為這些人準備好了長租房,租房終老將變為現實。
4、若果國家要實現現代化,房地產不會永遠作為支柱產業。但是,現階段仍然做不到,雖然我們一直在鼓勵消費拉動經濟,但大家有錢消費嗎?大家看到有幾個產業是可以支撐經濟、保持經濟增長的?筆者是數不出來。所以,房地產業在未來多年仍舊看好。
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