2019年房價“大”趨勢已定？三大樓市信號給出了*“三穩”成政策關鍵方向

2019年的房價是延續2018年下半年回落的趨勢，還是會因某些樓市政策報復性“反彈”？這不僅僅是準備買房的剛需購房族需要關心的問題，也是開發商和專家們關注的問題。

有的人說，只要2019年住建部仍堅持執行“房住不炒”的總基調，那么2019年房價“大”趨勢已經可以基本確定，就算各地將“因城施策”，地方具有較大的調控靈活性，這也改變不了住建部“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，房價回歸理性已是大勢所趨，“穩”將是2019年的房價主題。

央行調查統計司原司長盛松成認為，關于房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房價在2019年甚至未來幾年內都將保持相對平穩，沒有報復性反彈的基礎。目前我國房價平穩或小幅下降是好事。

從以下三大樓市信號 

信號一：國家層面和各大官媒多次釋放“國家堅持房地產調控目標（房住不炒）不動搖，調控力度不放松”的信號。

不僅僅國家層面多次的公開場合或者會議上三令五申的強調國家堅持“房住不炒”，遏制房價上漲，打擊炒房客，整頓房地產亂象的決心，人民日報、經濟日報都各大官媒早2019年也同時發布不同的文章聲援國家的決心，由此可見“房住不炒”是近幾年內房地產調控政策的綱領性原則。

例如：人民日報發布了《樓市穩字當頭不走靠房地產拉動經濟的老路》，還有專題文章表示國家絕不希望再炒房，也不希望房地產市場發生大幅波動影響國民經濟安全，這是大基調。人民日報微評也強調：房住不炒寫入報告，不可能朝令夕改。

經濟日報也發表《房地產調控成果來之不易》、《房地產調控政策取向依然從嚴》、《調控政策“打補丁” 杜絕各類炒房客》等文章，均表示無論從中央經濟工作會議的內容來看，還是從地方政府的行動來看，堅持調控不放松的方向是明確的。

信號二：各地將實行“因城施策”，地方靈活性加大，微調擴圍將成主基調。

“因城施策”是國家相關部門在2018年根據樓市行情提出的一個能應對不同城市的不同樓市行情的政策，具有靈活性。例如棚改貨幣化安置就可以“因城施策”，在房價上漲快速、房源緊缺的城市就取消了棚改貨幣化安置*，而那些房價較平穩、房源充足的城市則可以繼續實行棚改貨幣化安置。

其實“因城施策”也只是在“房住不炒”的總目標下，根據各自城市的情況，對樓市政策進行微調，并不會影響國家遏制房價上漲，打擊炒房客，整頓房地產市場的決定。

信號三：住建部定調2019年樓市“穩地價、穩房價、穩預期”！

住建部在2018年底的會議中強調2019年的十個方面工作，其中一個就是“以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。”穩定其實是雙向調節，既不能大漲，也不能大跌。

此外，住建部還提到要加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求。這也意味著住建部將從供需方面入手，補齊*住房短板，例如共有產權和公租房的供應，改善住房供應結構，多方面滿足人們的居住需求，不能讓炒房客鉆了空子，令炒房行為死灰復燃。（來源：看房行動派）

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