房價什么時候降，2019年房價是漲是跌？專家用這些數據告訴你真相！

這么多年來，購房者*關心的事情就是房價問題，很多人都認為房地產是一個暴富的行業，不然怎么會有那么多的房地產大亨呢?其實房地產行業也不是那么好做的，很多房產企業都是有巨額負債的，不過房地產行業確實是社會發展的支柱性產業，也是國家非常看重的一個行業。雖然說國家一直在控制著房價，但是也只是在控制房價過快上漲，保持房價平穩發展。因為房價一旦暴跌，對社會經濟的穩定發展影響是非常大的，這是不符合社會平穩發展要求的。

因為前幾年的房價暴漲，很多城市都出臺了“限售”、“限購”、“限價”的政策，目的就是為了遏制房價上漲。不過在12月18日，山東菏澤卻率先宣布取消樓市限售。作為*個吃螃蟹的城市，全國的購房者都在觀望菏澤的樓市情況。其實山東菏澤之所以會選擇取消限售令，主要還是從當地的實際情況來考慮的，菏澤的棚改就占到了20%，很多土地都被征用蓋樓去了，那么多的房子如果都賣不出去的話，*不就都變成爛尾房了嗎?

不過也有不少購房者在擔心其他城市也跟著山東菏澤一樣全面取消限售令的話，那樣是不是意味著房價也會跟著一起上漲呢?自從國家開始插手樓市，調控房價之后，很多購房者都能感受到房價的穩定，二手房的價格也降低了很多，那些手上有多套房子的炒房客們也都開始后悔不已，花了那么多的錢*房地產，本來想著轉手賣出去賺一筆差價，沒想到現在房子都砸在手上，賣不出去了。很多城市已經明確出臺了一系列的政策，表明5-10年都不能出售房子，這也就意味著炒房客們在短期內是不能回籠*的。

也有網友表示，既然房子賣不出去，那么出租*也是可以的啊。不過你要知道現在國家的租房市場有多嚴格嗎?而且既然房價都已經穩定了，很多購房者也就不愿意再去花錢租房了，東湊湊西湊湊先把房子的首付款給湊齊了，剩下的錢直接銀行貸款唄，總比一直住在別人的房子里面好吧!至于取消限售令之后，房價會不會跟著一起暴漲這個問題，可以提醒大家的是，未來中國的房價應該是不會暴漲的，不過小幅度的上漲也是有可能的，當然下跌的可能性也不小。2018年11月中國的樓市已經基本穩定了，新房的價格漲幅也沒有擴大，二手房的價格漲幅明顯下跌。雖然房價在降溫，但是一些房企的熱度還是非常高的，今年1-11月，全國房地產開發*超過11萬億元，同比增長9.7%，增速與1-10月持平。其中住宅*78027億元，占房地產開發*的比重為70.9%。其實開發商之所以還這么熱情，主要就是因為國家的政策允許，畢竟房地產行業是不可能變得蕭條的，不然國家也就沒必要在背后調控了。

房價穩定對于購房者來說是*值得開心的事情，我們也不能要求房價出現暴跌的情況，畢竟現在土地的價格這么高，如果房價再暴跌，你讓那些房地產企業還怎么生存下去啊，人家也不是來做慈善事業的，至少得賺到錢吧!而且大面積的房企出現問題，整個房地產行業也會跟著蕭條的，房地產行業的蕭條還會牽扯到建材、裝修等等行業，這是國家*不愿意看到的現象。只要房地產市場的高地價和高房價之間的矛盾沒有解決，未來的房價就不可能會出現暴跌的情況，而且房地產市場調控主要目標是維護房價平穩上漲，而不是真正打壓高房價。

不過大家也不要擔心未來的房價會上漲太多，至少從目前的情況看來，房價要上漲還得等一段時間。不過大家也不能一味的在等待，如果是剛需購房者的話，看到滿意的房子也可以下手購買了，買房子*忌諱的就是等等，一等這房子可能就不是你的了，又或者等著等著房價突然漲起來了，這都是說不準的事情，大家還是不要不信邪的好。如果是一些想要*房地產的人，想要再觀望一下整個房地產的趨勢還是可以等等的，但是剛需購房者們本來就是著急買房居住的，再等下去就沒有什么意思了，而且房價這玩意兒不管怎么預測，*做主的還是“房價”本身，因此我們也沒有必要過多糾結于房價這件事，好房子肯定是不便宜的。你覺得明年房價下跌的可能性大嗎?

（文章來源于：百家號-聚富財經）

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