2019房貸利率*消息：傳來房價開始下跌*消息？這些人坐不住了

新年伊始，多地傳來房貸利率放松的好消息，北京也不例外。據了解，北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%，審批和放款速度也有所加快，二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%。不過，業內人士認為，目前北京房貸利率短期內不會出現變動，但降準對于房地產市場的影響會使得市場*更加寬松。（推薦閱讀：2019房價下降已成定局）

每年年初，銀行信貸額度比較充足，價格也處于全年低點，是購房人申請貸款的好時候。對于有穩定收入、資質較好的購房人來說，選擇國有大行更有可能獲得較低的貸款價格。日前，北京地區包括工商銀行、交通銀行等國有大行以及*銀行、興業銀行、光大銀行、北京銀行在內的多家銀行都表示，近期首套房貸款利率普遍執行基準上浮10%，二套執行基準上浮20%。

這與2018年末首套房*上浮10%，部分銀行執行基準利率上浮15%-30%的情況有所不同。此前一家股份制銀行支行員工對記者介紹稱，該行首套房貸利率較基準利率上浮20%起，二套實際操作上浮可能達到30%。但目前該行已經進行回調，執行首套基準上浮10%，二套執行基準上浮20%的標準。

在首套房貸款利率方面，各家房產中介的口徑也較為一致。一位房產中介經紀人介紹，目前商業貸款利率普遍上浮5%-10%。在放款周期方面，一家股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%，放款時間*快在三周左右”。

經過2018年一系列的嚴格調控措施，限制了炒房客的不合理*需求，加杠桿的*行為已經得到了有效抑制，從2018年下半年開始房價也開始逐漸回落，房地產市場開始穩定發展。新年元旦過后，多地首套房利率水平出現下降跡象。

有報道稱，1月3日，上海地區新增加5家銀行首套*利率可執行九五折的優惠，除之前工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行執行首套九五折利率外，江蘇銀行、中信銀行、*銀行、交通銀行、上海農商等5家銀行目前也執行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出現首降。深圳、成都、武漢房貸利率也有微調。

就北京房貸利率相關情況，多位房地產專家表示，目前北京房貸利率短期內不會出現變動，但降準對于房地產市場的影響會使得市場*更加寬松。有專家表示，兩會可能是一個重要的時間節點。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京利率已經平穩半年時間，短期看，不會有太大的變動。本次的降準對市場來說*肯定更寬松了，但整體市場缺水太多所以還要看后續的政策變化。

針對目前市場中出現的北京有部分銀行已將利率降至上浮5%的傳聞，張大偉表示目前還未發現。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚預計，2019年，銀行流動性將得到一定緩解，房貸政策將整體保持穩定，但對于首套房或者剛需住房可能會進行一定的優惠。

據融360統計，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。而在12月的全國首套利率*排名中：上海位居*、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。

二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續兩月出現回落，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。

遺憾的是，盡管房貸利率回調是大趨勢，但似乎還未能傳導向全國。融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首，較上月下降2BP的情況下，武漢首套利率為6.24%。

對比了國內15家銀行年初、年末平均利率后發現：2018年，民生銀商平均利率變動幅度*小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度*，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設銀行7.65%。

融360大數據研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優惠幅度及后期的上浮情況有關，后期具體銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動性和業務策略。

（文章來源：綜合北京商報 中新經緯，圖片來源于網絡） 

以上就是關于2019房貸利率*消息：傳來房價開始下跌*消息的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

>> 點此獲取專業設計師*量房設計