2019房價大局已定？未來2-3年房價走勢如何？購房者提前了解！

進入2019年沒幾天，就又有城市傳來放松樓市調控的消息。據悉，山東省青島市高新區已于2019年1月1日起暫停執行《青島市高新區商品房公證搖號售房規則》。自去年年底以來，已有多個城市松綁了樓市調控政策。（推薦閱讀：中國房產泡沫有多嚴峻？專家透露3個數據，剛需：房價還會下跌！）

放松樓市調控，無疑引發購房者對于房價上漲的擔憂。目前房價已經處于高位，購房者的觀望情緒濃厚，成交量下滑。因此，一些城市為了維持交易量，對當地的樓市調控政策進行調整。放松樓市調控，也從一個側面反映了房地產市場已經進入調整期。

樓市進入調整期，那些還未買房的購房者更為關注未來房價走勢。今年，影響房地產市場以及房價走勢的因素有所變化，下面我們逐一來分析一下。

因素一：樓市調控

說到底，國內房地產市場依然是政策市，受樓市調控政策影響明顯。雖然已經有一些城市開始放松調控，但是整個房地產市場的主流聲音依然是“房住不炒”，不少機構及業內人士均表示，限購限貸等政策不會大面積取消。

雖然目前看確實如此，但是隨著時間的推移，樓市調控是否全面放開，還不好說。一旦取消，房地產市場勢必反彈，房價也會再次進入上漲通道。

因素二：金融政策

昨天，央行宣布降準，將釋放1.5萬億*。雖然此次降準以及相關操作是為了增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款*來源，但是或多或少會對房地產市場產生影響。

2018年，各大銀行紛紛上調首套房以及二套房的房貸利率，但總體來看，房貸利率依然處于較低水平，這主要是因為基準利率處于歷史低位。目前，五年期以及以上貸款基準利率為4.9%，為歷史*值。而隨著降準，國內房貸利率政策將進一步寬松，各大銀行的首套房以及二手房的房貸利率水平有望進一步下調，購房者的購房成本將有所降低。

2019年，是繼續維持低利率水平，還是會加息，也將直接影響樓市走勢。

因素三：棚改貨幣化補償

自2016年以來，國內房價，尤其是三四線城市的房價之所以會迎來大幅上漲，棚改貨幣化補償是重要原因。筆者也曾分析過棚改貨幣化補償對于房地產市場的影響。

簡單來說，棚改貨幣化安置比例高，會創造大量的購房需求，在去庫存的同時，也帶動了當地房價的上漲。而棚改貨幣化安置比例降低，采取實物安置的方法，將降低購房需求，從而起到平抑房價的作用。

2018年開始，全國棚改進入新的三年計劃，已經有很多省市明確提出要降低棚改貨幣化安置比例，而棚改政策調整導致供給端也出現下滑，因此部分三四線城市的房價將會有所回落。據專家分析，山東菏澤之所以要取消限售政策，就是因為棚改。

總而言之，2019年房地產市場走勢依然受外部因素影響。總的來說，熱點城市依然處于供小于求的局面，而部分三四線城市則會呈現庫存上漲，去化難的態勢。在多重因素影響下，2019年房地產市場將會呈現兩極分化。（文章來源于：搜狐網） 

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