2019年的房價走向如何？樓市真的“有價無市”？專家：這5大言談不要相信

新的一年即將到來，有關2019年的房價走勢的消息也傳了起來，但是我們要學會分辨消息的真假，不能別人說什么就是什么，更不能以訛傳訛。2019年的房價走向如何？這5大言談不要相信，別做“糊涂人”。

*個不可信的消息就是說2019年的房價會大幅度下跌。

大家都知道*近這些年房價一直是居高不下，很多人因此也遲遲沒有買房，所以在聽到明年的房價會大幅度下跌的消息時就十分的高興，專門等著這一刻的到來。但是我想說的是他們要失望了，房價目前不太可能出現大幅度下跌，雖然現在有些地方的房價已經開始下跌，但是這種幅度是很小的。

第二個不可信的言論就是說因為經濟不斷發展，房價會大幅度上漲。

有些人因為這個消息就會趕緊去買房，說不定自己以后還會大賺一筆。但事實卻是房價大幅度上漲的可能性很小，甚至是不會上漲，所以大家如果不是需要買房住的話就不要再花錢去買房了。

第三個不可信的消息就是專家認為房價一定會上漲。

我們有時候可能會在網上看到一些專家的言論，說未來房價會上漲。其實這是假的，說不定發表這種言論的根本不是專家而是開發商請的水軍，想讓大家趕快買房，所以不要輕易就相信。

第四個不可信的消息就是房價會由國家決定。

由于*近幾年房價不穩定，所以有些人就說在以后國家肯定會來控制房價。這也是不可信的，國家只會適當調控。

第五個不可信的就是房價會隨著建材價格上漲而上漲。

現在的物價普遍都是上漲的，那建材自然也是如此，因此有人就覺得房價一定也會上漲，其實房子價格受建材影響不是很大。

樓市有價無市的狀態存在無非這三種原因：

*種，房價超出大多數人的承受范圍，自然有價無市。

如今房價這么高誰能買得起，房價超出了大多數人的承受范圍，”有價無市“也是正常。但是高房價剛開始來的時候大家會覺得難以接受，但是時間一久很多人就放松了警惕，或者說漲怕了也就沒有有價無市這一說。

因此房價只要沒漲到超出大多數人承受能力的范圍一切都是暫時的。

第二種，房價下行，購房者買漲不買跌，有價無市。

樓市行情不好，房價下行，”有價無市“主要來自于購房者的買漲不買跌這一觀念。房子來說對于剛需來說始終是個大物件，投入大一定也要有所回報。所以說在房價下行壓力較大期間很多購房者會選擇觀望。

但是對于房價下行壓力來說往往也不會持續太久，畢竟房地產的地位還無人撼動，有些已經成為城市的支柱性行業。

第三種，樓市調控，限購限售，購房者被擋門外。

樓市也有曾經的火爆局面，但相應城市也出臺一些政策，而政策限制帶來的”有價無市“都是因為調控所致，限購限售擋住了購房者購房的路子。

難道只要政策不松綁就不會有缺口么？但這種情況其實也和放開下行一樣，政策托的太久對誰都不好。政策性的限制之下所表現的有價無市并不真實，*終只能從其它地方溢出需求。

簡單的說，只要是樓市沒有崩塌，不管什么原因造成的樓市”有價無市'這種情況都不會撐得太久，因為樓市并不是沒有需求。

那么房價的走向又如何？

環境不一樣，房價自然也就不一樣，這里的環境不單單是指生態環境，更多的是指經濟環境，舉個例子，為什么縣城鄉鎮的房子很便宜，卻沒多少人買？為什么一線城市北、上、廣、深得房子很貴，卻很多人都想要買？普通商品房限購后，*住宅（豪宅，別墅）又有創新高的新聞，因為市場供求關系決定。

一邊報道房價下跌無人買，一邊報道某某地方房價又再破記錄。都說房價高，大家買不起房子，都說房地產有價無市，可*終迎來的是樓盤售罄，出來活生生的成交數據。

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