社科院傳來重大消息:一二線城市房價逐漸下跌 任志強,李嘉誠的預言要錯了嗎?

中國社科院財經戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布了2018年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，據(jù)報告顯示，一二線城市房價由微漲向微跌發(fā)展，三四線城市房價漲幅下跌甚至出現(xiàn)漲停。（推薦閱讀：2019房價下降已成定局是真的嗎）

一線城市由微漲轉為小幅下跌

2018年初以來北京、深圳房價都有所上升，上海房價下跌，廣州則上漲較快。與1月份相比，9月份北京房價上漲5.48%，深圳房價上漲2.97%，廣州房價上漲9.3%，只有上海下跌5.58%。

2018年9月，政府頒布一系列政策嚴控房價，北京、深圳房價上漲中斷，與8月份相比，9月份一線城市房價環(huán)比下降0.47%。除廣州環(huán)比接近持平外，北京、深圳、上海房價均環(huán)比下降，分別為-0.21%、-0.85%和-1.3%。報告分析指出，雖然一線城市房價已經被控制住了，但完全是依靠政府的政策，市場扭曲度很大。

二線城市由漲入跌

與2018年8月比，9月份二線城市房價環(huán)比下降0.563%，漲幅回落0.53個百分點，武漢、成都、西安等房價上漲較快的熱門二線城市房價均環(huán)比下跌。其中武漢下跌2.1%、成都下跌3.74%、西安下跌1.38%。熱門城市房價下跌導致周圍的三四線城市房價都有所下跌。如成都房價下跌帶動周圍樂山、自貢房價下跌，廈門房價下跌帶動漳州等房價下跌。

報告分析認為，二線城市房價上漲是因為一線城市*投機需求的溢出和三四線城市*投機的涌入有很大關系。房價在短時間內迅速上漲使得房價與居民的收入水平脫節(jié)，在需求下降受到政策的嚴控時，房價會在短時間內迅速下降。如天津和成都房價都出現(xiàn)了較快下跌。

大環(huán)境分析與預測

國際：國際形勢復雜多變，國際資本市場動蕩加劇，中美貿易摩擦尚未調和。外部不確定因素增加，人們對購房持觀望態(tài)度。

市場：開發(fā)商*周轉不善，*緊張，為了生存降價促銷房產以求回籠*，會對房價造成一定的沖擊。

政策：中央堅決抑制房價，“房住不炒”的目標進一步落實，房地產市場漸趨穩(wěn)定，開發(fā)商開始轉變經營*。

*：隨著定向降準等穩(wěn)健貨幣政策的實施，市場利率有一定下降，預計首套房貸利率大幅上浮也得到一定改善。

城市等級：一線城市已進入存量房市場，受市場和商品房市場庫存影響較小，而二三線城市房子一旦銷售量下降，房屋庫存下降，會導致房價快速下跌。

基于以上因素考慮，一二線城市房價呈現(xiàn)穩(wěn)中略降趨勢，三四線房價虛高的城市可能會面臨房價短期內快速下跌的風險。目前看來，任志強房價一直漲的預言可能要被打破了。

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