



三四線大部分家庭(普通家庭)的財富其實都是在房地產上的,真正的貨幣財富并不多,特別是在這輪房價漲幅之后,6個錢包一套房,等于三個家庭的財富集中在一起,房價大跌,那么家庭財富消失90%,就算是改革,也不能去觸碰絕大多數百姓財富的底線。
雖然現在三四線城市的房價已經達到了一個很高的水平了,所有想在三四線城市買房的人都希望三四線城市的房價出現下跌,但想要三四線城市的房價降低到1000元/平米的水平還是不可能的,畢竟開發商的成本擺在那里。
對于絕大多數的三四線城市,由于“去庫存”和棚改貨幣化等政策的結束,房價會有較大幅度的回落。因為在棚戶區改造和舊城區改造的影響下,很多未來的需求被集中釋放出來,短期內供需關系的緊張推高了房價。再棚改結束之后,也就意味著這類人群都獲得了住房,由于住房的屬性不是短期消費品,那么在相當長的一段時間內需求將大幅度的縮水,沒有需求那么房價也肯定回落。
國家現在對房屋的調控主要是榨干前期,房屋虛高的水分,這還取決于你當地的房子,在前兩年有沒有被爆炒過?比如鄂爾多斯市,作為一個三四線城市,房價卻被,炒到兩三萬元一平方,沒有硬性的經濟支撐的城市,轉眼之間就崩盤了,形成了一座空城。
四線城市*的是浙江舟山市,目前(2018年7月),舟山的房地產均價是13318元/平米,而且趨勢是上漲的,比6月上漲1.05%。四線城市排名*的,是四川內江市,目前,內江的房地產均價是6288元/平米,同樣趨勢上漲,比6月上漲2.45%,較去年同期上漲超過20%。這是個很有意思的趨勢,四線城市房價都在上漲,而且靠后的城市,因為起點低,所以漲幅很大。
相反國家為了提高人民生活,刺激經濟增長,就會大量*建設,就會大量印鈔投放市場,國家又要人口紅利,鼓勵生二孩。人口就會持續增長。*三四線城市為了發展經濟,就會吸納大量勞動人口,十年后三四線城市的房間就很可能會上漲。
但是以海南海口,三亞為代表的旅游型二三線城市房價持續上漲,雖然目前海南的政策調控已經開始落實,但是海南依靠著年頭這一波新年度假大潮,再次讓我們看到,隨著消費升級,很大一部分富人炒熱了整個區域的房價,而這波熱潮會隨著調控的深入而逐漸降溫。
(文章來源于百家號-明星大事件)
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