2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲是真的嗎?2019三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?任志強(qiáng),李嘉誠(chéng)談未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)

近年來(lái)關(guān)注房?jī)r(jià)的人應(yīng)該都有所體會(huì)，房?jī)r(jià)真的是一年比一年高了，面對(duì)如此上漲的房?jī)r(jià)，我們每個(gè)人的心里都慌了，將來(lái)應(yīng)該怎么辦。不過(guò)隨著新政策的提出，房子的用處就是一個(gè)居住的地方，而不是炒來(lái)炒去的概念。大家忍不住要問(wèn)了，2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲？2019三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？李嘉誠(chéng)和任志強(qiáng)給出了*。（推薦閱讀：什么時(shí)候買(mǎi)房是*時(shí)機(jī)）

一、2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲是真的嗎

房?jī)r(jià)何時(shí)出現(xiàn)向下拐點(diǎn)，確實(shí)不好預(yù)測(cè)，就像預(yù)測(cè)股市何時(shí)見(jiàn)頂或何時(shí)見(jiàn)底一樣，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素太多，政策也會(huì)調(diào)控或管制市場(chǎng)，你能預(yù)測(cè)準(zhǔn)政府可能采取哪些極端政策嗎？

有人問(wèn)房產(chǎn)稅推出是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌？應(yīng)該不會(huì)，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)目前高度依賴(lài)房地產(chǎn)，政府應(yīng)該不會(huì)搬起石頭砸自己的腳。發(fā)達(dá)國(guó)家有三大縮小貧富差距的稅：房產(chǎn)稅、資本利得稅和遺產(chǎn)稅，這三大稅中國(guó)目前都沒(méi)有征收，房產(chǎn)稅只是長(zhǎng)期試點(diǎn)。一般國(guó)家把這些稅種納入到稅收體系中正常運(yùn)作，而中國(guó)則往往把這些稅種當(dāng)成政策導(dǎo)向，具有較強(qiáng)的功利性。

隨著人口老齡化和流動(dòng)人口的減少，作為耐用消費(fèi)品的房子的需求總是下降的，一輪房地產(chǎn)周期大致都是18－25年，包括上漲和下跌全過(guò)程。當(dāng)然，除了關(guān)注房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)頂?shù)母鱾€(gè)窗口之外，房地產(chǎn)的流動(dòng)性更值得關(guān)注，因?yàn)闃鞘胁煌诠墒校罢叩牧鲃?dòng)性風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，屆時(shí)不是你想賣(mài)就能賣(mài)得掉。

二、2019三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

1、*需求

首先，拿炒作需求或者說(shuō)*需求來(lái)說(shuō)，由于一二線城市基本都在進(jìn)行調(diào)控，所以炒房處處受限。但很多三四線城市根本沒(méi)有調(diào)控或調(diào)控力度不強(qiáng)，這就給了炒房客大展手腳的空間。尤其是一二線城市的調(diào)控到目前為止仍然沒(méi)有松動(dòng)跡象，所以讓部分*性購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，從而推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)的走高。個(gè)人看來(lái)，這部分的需求應(yīng)該是推動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)走高的主力軍。

2、剛性需求

其次，再看剛性需求，也就是買(mǎi)房自住的人。由于三四線城市人口本來(lái)就不多，而且吸引人才的能力也很弱，所以剛性需求并不是那么強(qiáng)烈。以本人老家的縣城為例，大多數(shù)住在縣城的年輕人都在往大城市跑，而在縣城買(mǎi)房居住的多是從鄉(xiāng)下進(jìn)城的農(nóng)民。可想而知，這部分人本身購(gòu)買(mǎi)力就不是很強(qiáng)，所以需求價(jià)格彈性也會(huì)很大。如果房?jī)r(jià)過(guò)高，他們大不了不買(mǎi)，因?yàn)榫退悴毁I(mǎi)房，在鄉(xiāng)下也有房住。所以在三四線城市，如果僅靠剛性需求，恐怕很難推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

以上就是關(guān)于2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲，三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎，未來(lái)五年房?jī)r(jià)走勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（文章來(lái)源于股城網(wǎng)，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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