專家痛批任志強“預言房價”大錯特錯！2019年房價走勢大局已定？

地產老年網紅任志強對于2019年的樓市走勢預測依然十分激進。7月底在一場高規格地產年會上他說：“明年有錢也可能買不到房，不是搖號搖不到房子，而是開發商建不出來那么多房子。”雖然未明確明年房價漲跌，但是言外之意透露的房價上漲信號比以往任何一次都強烈，且這次的“預測”相比之前更讓很多購房者坐立不安，焦慮情緒更加濃厚。

親戚買房的創始人蔡照明痛批道，任志強這次預測錯了，大錯特錯。“明年有錢也買不到房”是無論如何也不會成為現實的，他低估了樓市降溫的效果。任志強基于“城市化進程加劇助推房價上漲”的邏輯是站不住腳的。

蔡照明認為必須正確看待任總的觀點，絕不能神話，我們一方面要確定正確的房價生成的基本邏輯，另一方面要代入當下的條件，不能用過去的數字來推導未來的。過去任志強可能成功預言了幾十次，但這次繼續碰對的概率極低。

事實真的如此嗎？任志強這次的預測會否成真呢？從目前樓市的統計數據來看，我們不得不承認，現階段任大炮這次的“預言”又成真了！

首先，昨天國家統計局公布了8月份70個大中城市新二手房統計數據，再次狠狠打臉了眾多媒體和專家對于樓市大降溫、拐點已至的分析：數據顯示，67個城市新建商品住宅售價環比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩，三線城市有所上漲。

說一千道一萬，房價上漲的城市數量越來越多，說明下半年的市場明顯走強，至少在價格上已經有表現。市場悲觀情緒蔓延的根本原因是，專家也好、媒體也好，總喜歡抓住某個城市某個項目的降價行為進行過度解讀和肆意渲染，其主觀臆斷樓市降溫的成分更大，但往往以偏概全；再加上購房者不加以思考，也就跟著認為市場降溫了，房價下跌了，買房不再愁不再難。

但事實勝于雄辯，70城市樓市的官方數據告訴我們，8月的中國樓市仍然非常火熱，遠遠沒有入冬的跡象，也談不上變冷。目前的樓市還是照著任志強的預言在步步推進。

其次，另外一項指標也顯示當下樓市的火爆程度，是過去12個月中*的：8月份，“國房景氣指數”為101.98，比7月份提高0.10點，創下一年來的新高。眾所周知，國房景氣指數是國家宏觀觀察樓市的重要數據，該數據的走高無疑代表了樓市已然火熱，而正是因為樓市火熱，所以才有了各大熱點城市調控加碼，才有了中央“堅決遏制房價上漲”的頂層決策。

中央7月底喊話樓市，但是8月份新二手房各項數據依然突出，毫無疑問，調控的作用并沒有那么快顯現。但在接下來的四個月樓市會依然延續火爆狀態嗎？或者到了2019年，真的會出現“有錢也買不到房子”的緊迫局面嗎？奇哥認為，結果會讓很多人意想不到。

正如蔡照明所說，調控樓市是當務之急。*繼續向房地產漫灌必然導致實體不振，倒閉潮、失業潮的扎堆出現，必然引發一系列經濟風險，尤其是當前內外交困之際，這是國家不希望看到的。更不要忘了，中國房地產名義上是市場經濟，但實際上還是政策為主導，當國家想讓樓市冷下來，想讓房價降下來，一切都會順理成章地實現。

此外，從今年土地市場的成交量和成交價來看，2019年任志強所說的“開發商建不出來那么多房子”是*站不住腳的。不可否認今年前7個月土拍市場的確很冷，流拍也達到了歷史頂峰，但是從官方數據來看，*近幾個月房企土地購置面積增速在一路上揚，8月份增速高達15.6%，接近去年*水平。且相較于2016、2017年土地市場的*可喜變化就是：地價便宜了、地王少了、大房企拿地更多。用融創高管的話或更能解釋這種變化的好處：在限價不松的前提下，土地價格下跌或直接倒逼房價回調。

而除了以上種種之外，還有一個不可忽視的事實是，居民部門的負債已經接近極限，未來兩年不可避免地購買力下降，再疊加中央“不準房價上漲”、嚴格要求各大熱點城市加碼調控對樓市進行嚴防死守、重點打擊炒房投機、棚改叫停等多重因素，明年房價上漲的預期恐怕已經不存在了。

8月份的統計數據或能證明任志強的“預言”還是正確的，但是如果疊加上述種種層面的變化來看，房地產未來1-2年的走勢大概率是穩中有降。正如蔡照明所說，當所有人的預期發生變化的時候，開發商的出貨速度就會降下來，本來一個月就能賣完的房子，未來可能需要三五個月才能消化完畢。在這種情況下，除非把房子都炸掉，否則絕不可能出現“有錢買不到房子”的局面。（來源：三明魚網）

以上就是關于家裝材料都有哪些，家裝材料大全及價格的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

>> 點此獲取專業設計師*量房設計