2019中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌，任志強(qiáng)2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆

在2018《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)出席并演講。表示，所有的房?jī)r(jià)下跌信號(hào)都是假的!任志強(qiáng)表示，全國(guó)房?jī)r(jià)超過(guò)兩萬(wàn)塊錢的不到十個(gè)城市，超過(guò)一萬(wàn)塊錢平均房?jī)r(jià)的不到二十個(gè)城市，這大部分在去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。截至今年10月份，全國(guó)所有地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到四千塊錢，全國(guó)平均房?jī)r(jià)約七千塊錢。

“我沒(méi)太搞懂，為什么你們老說(shuō)房?jī)r(jià)高啊?我覺(jué)得還早著呢。”任志強(qiáng)稱，商品住房只占住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過(guò)兩萬(wàn)塊錢平均房?jī)r(jià)的只有九個(gè)城市，所以這二十個(gè)城市決定了全國(guó)的平均房?jī)r(jià)大幅度上漲，全國(guó)平均普遍下來(lái)，我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。

任志強(qiáng)援引調(diào)查，全國(guó)房?jī)r(jià)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比不到6，北京、上海比較高。扣除地價(jià)前后房?jī)r(jià)收入比相差60%，中國(guó)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比，非常非常合理，而且比國(guó)際上還低，比大多數(shù)國(guó)家低。

1、嚴(yán)重的是年輕人獨(dú)居問(wèn)題

如果想要完成小康目標(biāo)，那么城鎮(zhèn)化率至少要達(dá)到60%-70%，不蓋房子住哪兒啊?在城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過(guò)程中，老百姓對(duì)于住房還有巨大的需求。部分觀點(diǎn)認(rèn)為我國(guó)老齡化非常嚴(yán)重，可能導(dǎo)致住房需求量減少，但我認(rèn)為更嚴(yán)重的是年輕人的獨(dú)居問(wèn)題。北歐很多國(guó)家年輕人獨(dú)居率達(dá)到40%，父母有房子也不住，自己要單獨(dú)住，中國(guó)現(xiàn)在大概*少有7700萬(wàn)戶，獨(dú)居的增加和過(guò)去的傳統(tǒng)計(jì)算是完全兩個(gè)概念。

我國(guó)家庭人口已經(jīng)從1984年的3.9下降到現(xiàn)在的2.8，北京上海等城市已經(jīng)降到了2.3、2.4，甚至一個(gè)人的家庭已經(jīng)占到全世界總量的25%左右。如果要把獨(dú)居的加進(jìn)來(lái)，預(yù)計(jì)中國(guó)未來(lái)城市*少有1億5千萬(wàn)戶，也就是說(shuō)，僅僅滿足獨(dú)居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算結(jié)婚、生孩子。從1990年算起，到目前為止，包括*性住房、廉租房、保障性租房在內(nèi)，全國(guó)一共才建了1億5千萬(wàn)套房子，僅夠滿足上述獨(dú)居需求。

2、所有不合理大概都在地價(jià)上 

根據(jù)調(diào)查顯示，扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比非常低，全國(guó)只有五點(diǎn)幾，北京、上海等一線城市扣除地價(jià)以后相差也達(dá)到了60%。中國(guó)從來(lái)沒(méi)有出臺(tái)過(guò)政策限制地價(jià)，所有的不合理大概都在地價(jià)上。

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