李嘉誠,任志強談中國未來房價 2018現在買房*合適嗎 2019房價下降已成定局？

在過去的十多年時間里，任志強天天喊樓價要上漲，每次都被他言中，所以他在江湖地位是很高的。不過，也有人對他的講話表示深惡痛絕，比如窮人本來就不該買房等等。他似乎不是代表城市居民的利益，而是代表著富裕階層在說話，所以，一般百姓都不太喜歡他。

任志強其實也不是什么神仙，他喊房價要漲無非是基于幾大原因；一是房價中地價占著主要比重，地價降不下來，房價怎么可能降？二是建議政府加大土地和房源的供應，通過增加供給來平抑房價，否則房價還是要漲。三是中國城市化才56%，農村人口城市要買房，中國房地產紅利都有二三十年呢。

同時，任志強每次遇到房地產調控就直接喊“空調”，往往每次的房地產調控都不了了之。而這次就不同了，他已經看到房地產調控已經實行了二年多了，目前沒有任何松動的跡象。我們對任志強的看法是，不能說一點道理都沒有，但是購房者也要有自己分析判斷的能力，任志強只管房價的牛市*靈驗，而他在熊市中的分析和判斷可能要出大紕漏。現在，地鐵，高鐵幾乎延伸至全國各地，全國各地都在搶人，樓市剛需者幾乎完全被攤薄稀釋了，因此，今后不單二三四線城市的樓市難以興旺，即使北上廣深這樣的一線城市，也因為人員的大量外溢，樓市風光也將難以為繼。

從各大一二線城市的學校建設和發展來看，基于精英教育的貴族民辦學校將是未來發展的主流，而絕大部分中小公辦學校都將是普通學校，這樣，作為樓市炒作*重要的支點之一學區房將越來越淡化甚至風光不再；有錢人自然會選擇上為數不多的精英學校，而大多數人將選擇就近入學，雖然這一進程比較緩慢，但其走勢卻是相當明顯。

分析西方城市幾十年乃至上百年的發展軌跡，他們發展到后期都有比較明顯的郊區效應或鄉村別墅效應，再加上現在科技越來越進步和交通越來越便利，未來中國也很有可能向這個方向發展，目前就已經看到很多發展商開始把眼光瞄向廣大未開發的城市郊區。一旦未來形成這種趨勢，則城市的摩天大樓的優勢勢必會減弱。人們與其選擇住數百萬擁擠且有安全隱患的摩天大樓，不如選擇住同樣價格的郊區別墅，當然目前尚未形成這種格局。

這些強勢搶人的背后，是一點就燃、一燃就飛的房價。人才既然落戶了就要先安家，房子與需求的直接關系傳導供給不夠。中國人自古以來骨子里就滲透著有房才是家的觀念，傳統的儒家思想根深蒂固。房子是面子、不甘平庸、事業成功的標志。無數據的分析一切猜測都是徒勞，只是紙上談兵、坐而論道而已。筆者認為任志強的"明年有錢也買不到房"的觀點是正確的！

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