2019-2020年房價預測：未來房價暴漲的8個城市集中在二三線

近日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據的較低記錄。數據顯示，70個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大。此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。

僅3城下跌刷新紀錄

統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據的較低記錄。

據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市較少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市下調。

58安居客房產研究院首席分析師認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央政治局會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。

“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。”中原地產首席分析師分析道。

房價上漲集中在二三線城市

統計局數據顯示，三亞、濟南的新建商品住宅價格環比上漲幅度分別達到了3.7%、3%。另外，昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環比上漲超過2%。65個城市環比上漲的城市中，只有天津與廈門持平，另外上海、南京、泉州環比微跌0.1%。

從同比來看，新建商品住宅只有上海、深圳、無錫、南京下調，泉州持平，其余65個城市均上漲。對二手房市場而言，70個大中城市中有66個城市環比上漲，其中，三亞、海口等10個城市環比上漲超過2%。房價環比下調的城市只有上海、南京、天津、廈門。另有6個城市同比下調，分別是福州、南京、鄭州、上海、北京、廈門。

統計局數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。國家統計局城市司*統計師解讀稱，7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產市場健康發展。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

易居研究院智庫中心研究總監稱，從城市分類數據看，這一波上漲拉升的動力主要源于三線城市或者說是地級市。當前三線城市房價漲幅有三個特點。*是漲幅明顯較大，其大于一線城市，基本上和二線城市持平。第二是漲幅明顯擴大，實際上都創新高了。第三是上漲的動力依然很強，即很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背后的動力還是很強的。后續三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調整等。

熱點城市房價有漲有跌，三四線庫存去化完成

統計局數據顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌。其中，環比下降的城市有2個，與上月相同，較大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，*漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，較大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，較高漲幅為6.9%。

中原地產研究中心數據顯示，一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現了銷售面積的同比下調，但中西部上漲均超10%。

中原地產首席分析師稱，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控效果持續，但從全國房地產數據看，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。整體全國數據看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。

中原地產研究中心數據顯示，全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月較低，連續超過4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經完成。

（文章轉載自澎湃新聞）

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