2018二手房比新房便宜？別傻了！光稅費就要多交這么多

我國的購房者對購買首套房有著強烈的“新房情結”，如果能選擇新房的話，一般都會毫不猶豫的選擇新房。而且新房銷售的套數也是二手房的好幾倍。但是即使如此，還是有很多人會選擇二手房，那么2018二手房比新房便宜？二手房和新房有什么區別？接下來小編就來為大家介紹買新房和二手房哪個劃算，一起來看看吧。

一、新房優點

1、交易流程：新房的交易流程是比較簡單的，看上房交錢簽訂合同再交錢——銀行貸款——再交錢——交房。基本上就結束了，但是二手房就不一樣了，手續繁瑣的我們抽空專門來一篇文章介紹。

2、房屋稅費：同樣的價位的房子，新房繳納的稅費會比二手房少很多，新房需要繳納的稅費有：契稅、公共設施維修基金、房屋產權登記費等少數和必須支出的費用即可。

3、房屋產權：新房的產權比二手房的產權明晰很多，如果二手房交割產權不明確的話，后期會出現很多的糾紛，但是新房就不會。

4、社區物業：一般來說，新房的物業會優于二手房的物業，因為隨著時代的發展，物業費的提高，物業方面提供的服務會越來越好。

5、房屋戶型：新房的戶型一般來說更加符合現代人的生活理念，更加注重細節。例如飄窗在之前并不是主流，如今已經基本成為新房的標配了。

6、貸款金額：新房房齡短，貸款可以達到*長的年限和*額度。

二、新房缺點

1、等待成本：新房一般需要等待兩年的時間才能進行裝修入住，這期間對于*購房者來說需要付出房貸和房租的雙重代價。

2、捆綁銷售：新房有時會面臨捆綁銷售，為應對限價提高首付等境遇，這部分會間接性的提高付款數額，對*購房來說，十幾萬是事嗎？那是命呀！

3、交通配套：按照一般的城市發展都是圍繞市中心向外圍發展，新房一般會距離市區較遠，交通和配套都處于發展階段，這都需要慢慢的等待配套的成熟，時間也是成本哦。

4、風險系數：期房無論從房價還是后期物業都會有不確定的風險，維權如今并不罕見了。在開發商基坑還沒挖好的時候，就要付出一代人的積蓄，本身就是一種風險。這時候更需要大家選擇可靠的開發商了。

5、價格彈性：可能部分賣家急于轉讓二手房會進行一部分的價格優惠，相比于新房的一房一價，二手房價格的彈性更高，也更容易遇到低于市場價的房子。

三、二手房優點

1、即買即住：還可能省去一部分的裝修費用，避免了還貸的同時還要承擔房租的尷尬，早日擁有自己的家。

2、房屋問題：二手房經過了時光的考驗，一般問題都會凸顯出來，購房者可以更加直觀的看到房屋問題，并且可以進行實地的勘察，詳細了解周邊的配套和交通等問題。

3、周邊配套：二手房一般周邊配套已經成熟，入住以后生活會比較便利。

4、可選范圍：二手房可根據自己的預算進行篩選，相比較沒有新房待售和售罄的影響。

5、交易風險：單從交房風險來說，二手房沒有爛尾的風險，不會出現房屋面積縮水，延期交房、大白墻等問題，也不存在后期的維權現象。

四、二手房缺點

1、首付比例：相對于新房而言，二手房的首付比例要求較高，一般會要求房屋總價的一半左右，這對*購房者而言，壓力會比較大。

2、社區新舊：二手房的社區一般都比較陳舊，房屋也會出現破損和折舊，加上社區內部設備的老化，會對*購房者產生比較大的心理落差。

3、購房手續：購房手續比較復雜，除了準備首付的*，還需要準備各項稅費，交付*、契稅、個人所得稅、印花稅、土地*、登記費等費用。

4、購房流程：購房流程也比較復雜，二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。無論任何環節出問題，都很容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。

究竟是買新房還是買二手房呢？

每個人的需求不一樣，單從預算方面來說，新房一次性承擔的費用較少，如果*有限的情況下，建議購買新房。如果對配套和學區有較大需求同時預算比較充足的情況下，二手房也不失一個不錯的選擇。二手房和新房不能一概而論，只是針對的群體不一樣，存在即合理，滿足自身當下需求的房子就是好房子。（文章圖片均來源于網絡）

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