別傻了，這才是房?jī)r(jià)上漲的真相！

*近，媒體在大肆渲染央行放水的影響力，不少大V又開(kāi)始信誓旦旦的忽悠房?jī)r(jià)即將上漲。很多朋友也是非常的焦慮，感覺(jué)房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么降，就又要漲了，是不是應(yīng)該奮不顧身的馬上上車(chē)？我只想說(shuō)，那些告訴你放水后房?jī)r(jià)就會(huì)漲的大V們，他們根本就不懂得中國(guó)房?jī)r(jià)的本質(zhì)，他們根本就不明白房?jī)r(jià)上漲的意義，房?jī)r(jià)上漲的根源從來(lái)都不是放水! 

一、重啟放水

7月23日，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)層面發(fā)生了三件大事

1、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出：積極的財(cái)政政策要更加積極。穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，保持適度的社會(huì)融資規(guī)模和流動(dòng)性合理充裕。

2、央行開(kāi)展5020億元1年期中期借貸便利(MLF)操作，對(duì)沖當(dāng)日1700億元逆回購(gòu)到期量后，實(shí)現(xiàn)凈投放3320億元。這是有史以來(lái)單次*規(guī)模的MLF操作。

3、人民日?qǐng)?bào)在文章《結(jié)構(gòu)性去杠桿穩(wěn)步推進(jìn)(經(jīng)濟(jì)形勢(shì)年中看)》中表示：去杠桿初見(jiàn)成效，我國(guó)進(jìn)入穩(wěn)杠桿階段。

在這次MLF之前，央行已經(jīng)降準(zhǔn)三次。無(wú)論是央行的寬松，還是財(cái)政的積極，本質(zhì)上沒(méi)有什么區(qū)別，其目的都是增加市場(chǎng)里的基礎(chǔ)貨幣量，從而保證地方政府融資、保證中小企業(yè)融資、保障基建*、保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、應(yīng)對(duì)貿(mào)易戰(zhàn)的不確定性和長(zhǎng)期復(fù)雜性。毫無(wú)疑問(wèn)，政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，水閘重新開(kāi)啟、貨幣已經(jīng)寬松、放水已經(jīng)開(kāi)始。

二、房?jī)r(jià)本質(zhì)

眾所周知，社會(huì)上廣為流傳的導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲有三大原因：一、貨幣超發(fā)，二、土地漲價(jià)，三、炒房。

那么我告訴你，以上全錯(cuò)!真正能夠從根源上推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的只有一個(gè)因素：供求關(guān)系!

1998年的時(shí)候，我國(guó)的貨幣總量M2是10萬(wàn)億，而到了2018年6月末，達(dá)到了177萬(wàn)億，20年上漲了17。7倍。

大量的貨幣投放，為什么米價(jià)沒(méi)有大漲，為什么菜價(jià)沒(méi)有大漲，為什么電價(jià)沒(méi)有大漲，為什么車(chē)價(jià)還越來(lái)越低，因?yàn)槲覈?guó)確保18億畝耕地紅線(xiàn)不能碰，核電風(fēng)電光電用不完，產(chǎn)能過(guò)剩工業(yè)化量產(chǎn)。因?yàn)槊住⒉恕㈦姟④?chē)的無(wú)限量供應(yīng)，所以?xún)r(jià)格才不可能漲。

那么，我們反觀這20年來(lái)一二三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲超過(guò)了20倍，強(qiáng)二線(xiàn)上漲了10倍，弱二線(xiàn)上漲了5倍，三四線(xiàn)在2017年之前的漲幅低到可以忽略不計(jì)。

同樣是央行大水漫灌，為什么只有一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)顯著增長(zhǎng)，三四線(xiàn)卻滯漲多年，說(shuō)明放水根本不是房?jī)r(jià)上漲的根源所在。

一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市這種背離式房?jī)r(jià)走勢(shì)的根源其實(shí)是供求關(guān)系所致。由于我國(guó)城鄉(xiāng)二元割裂的土地結(jié)構(gòu)，土地供應(yīng)的壟斷，集體土地的浪費(fèi)，再加上決策層搞平衡主義的主觀意志，導(dǎo)致在全國(guó)范圍內(nèi)土地空間錯(cuò)配，一二線(xiàn)城市土地嚴(yán)重供不應(yīng)求，而三四線(xiàn)城市土地大量供應(yīng)。

通俗點(diǎn)講，我國(guó)房?jī)r(jià)的本質(zhì)就是：人口流入的地方?jīng)]地造房子，所以房?jī)r(jià)貴，人口流出的地方地多房子多，所以房?jī)r(jià)便宜。

三、土地財(cái)政

2000年初，我國(guó)為了應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)型困難、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，背叛了98房改的初衷，發(fā)明了獨(dú)特的土地財(cái)政大法，取消原本規(guī)劃的保障房，全部實(shí)行住房商品化。但由于一線(xiàn)城市土地稀缺，人口基數(shù)大，住房商品化的結(jié)果就是房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步上漲。

房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)了可觀的獲利空間，資本的逐利性就驅(qū)使央行超發(fā)的貨幣大量進(jìn)去樓市，支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲，暴漲后又會(huì)吸引更多的貨幣涌入，*終形成房地產(chǎn)黑洞，吞噬掉所有的資源和資本。

所以，對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，真正致使房?jī)r(jià)翻倍的，根本不是央行放水，而是土地財(cái)政主導(dǎo)下的人造供求關(guān)系失衡。更確切的說(shuō)，央行放水只是房?jī)r(jià)上漲的并發(fā)癥、助推器，只有在供不應(yīng)求的一二線(xiàn)市場(chǎng)才能發(fā)揮作用。而在土地壟斷和土地財(cái)政控制下，對(duì)供需失衡的縱容才是房?jī)r(jià)居高不下的真正元兇!

點(diǎn)評(píng)：只要調(diào)控政策存在，房地產(chǎn)的供求矛盾就不能合理緩解，房?jī)r(jià)的正常漲跌就會(huì)被主觀遏制。也許，這正是管理者希望把控的執(zhí)政藝術(shù)。這樣的話(huà)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，判斷房?jī)r(jià)因此而變的更加的簡(jiǎn)單了，請(qǐng)牢記一句話(huà)：供求決定漲跌，政策決定時(shí)機(jī)! （文章來(lái)源于：柯談（lincolk））

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