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國家統計局日前發布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。有專家表示，從整體數據看，2018年6月房價漲幅創造了2016年9月后的房價平均漲幅*點。房價上漲并未得到控制，反而越調越漲。
不僅如此，去年底傳說得沸沸揚揚的2018年是樓市“小年”也沒有到來，6月單月，全國商品房銷售面積超過2億平米，銷售額高達1。8萬億均刷新了年內*紀錄；且前5強房企上半年更是合計狂攬超1。34萬億，打破了房地產有史以來的*紀錄，堪稱奇跡。
事到如今，我們也更好理解*近以來國家的幾個大動作了：6月底宣布的七部委將在7月-12月份開展為期半年的“30城”大檢查，實際上是為了防止房價再繼續上漲，主要矛頭是開發商、炒房客和黑中介。
拿“限價”政策來說，看似有效果，一下子勒住了房價飛漲的韁繩，但僅此而已，供求關系并沒有發生根本性改變。更加可笑的是，這項政策更是今年以來很多二線城市屢屢出現“萬人搶房”的罪魁禍首，“限價”導致新房和二手房價差*多達一萬多一平，買到即賺到的邏輯赫然出現，以至于到*越調越漲，越買越瘋狂，使得限價越來越脫離調控的初衷而被人詬病。
任志強曾經給出過*解決方案，他說，一旦土地制度問題從根本上得到解決，對房地產來說是一個重大的政策變化問題。如果土地市場更加開放、自由，也許對房地產市場會有影響。
再者，就是我們經常提及的房地產稅問題，其實也是中央三令五申的房地產長效機制的*核心問題。談這個問題之前，無可避免地還要說起供求，中國的房子到底夠不夠住，這看似是個難解的問題，但實際上從很多數據來看，中國的房子如果不存在很多富人和炒房客大面積囤房情況的話，是足以夠居住的。
這里面有大量的房源是“無用空置”的，幾家機構的調查數據顯示，中國的房屋空置率基本在20%-24%之間，所以，大家心算一下，如果這些房源全部入市，會對房價和租金帶來多大的利好，理論上是可以降價至少20%的。但是我們并沒有這么做，直到今天香港才*個提到要開征“空置稅”。
房屋征稅能有效解決房價問題嗎？*是肯定的，這是一個非常大的工程，只要*設置合理，分城設置是關鍵，房價不僅會降，房屋空置率也會得到有效解決。毫無疑問，過度依賴房地產的發展模式，實際上是*脆弱的泡沫經濟，如果不及時認識到該事實，不懸崖勒馬，*終都逃不過轟然倒塌的命運。(文章來源于：焦點房地產網）
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