7月樓市迎來三個大消息 都會對房價走勢產生影響

下半年剛開始，房地產市場就開啟了全面嚴打模式。近期，樓市發生三件大事，都會對房價走勢產生影響。*，7月以來，已有20余城發布樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團伙；第三，住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。

個別城市房價設定“漲停板”

據不完全統計，7月以來，已有20余城發布樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”。7月10日，福建寧德市發布通知，中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅（毛坯）預售均價實行高限價，控制在11000元/平方米以內。無獨有偶，云南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設定上限。

那么，這些限價令有用嗎？張波認為：其一，可以控制市場對房價的合理預期，不但會影響商品房上市價格，還會間接影響土地價格；其二，可以弱化住宅的*屬性，減少住宅房源的*需求。但他同時指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因為用行政手段取代市場手段的*一般適用短期調控。

七部門在30城打擊炒房團

進入7月，一個重磅行動悄然開始。從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

中原地產首席分析師說，30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產調控的“牛鼻子”，這些城市平穩了，全國房地產市場也就平穩了。

棚改貨幣化安置將迎來調整

住房和城鄉建設部有關司局負責人7月12日表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。該負責人說，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的*；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。

所謂“棚改”即棚戶區改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產去庫存的重要因素之一。

2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，也就是說拆遷之后不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。以后這種貨幣化安置可能會變少。因為，住建部此次要求，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和范圍。

“目前看，整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐*近幾年樓市*關鍵的因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置?！睆埓髠フf。他認為，貨幣化安置逐漸收緊是大勢所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數量將減少，這是2018年的政策要求。

（文章轉載中國新聞網）

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