今年年底前房價都難下跌，終究時因為調(diào)控不到位

本輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一年零九個月，雖然各地的樓市調(diào)控政策仍在不斷收緊，但是房價依然沒有下跌。不少購房者不禁要問，按照以往的經(jīng)驗，經(jīng)過一段時間的樓市調(diào)控之后，房價往往會由漲轉(zhuǎn)跌，直至階段性觸底，那么本輪房價上漲到底何時才能結(jié)束？

階段性觸底分別在2012年年中出現(xiàn)過，在這個時間段買房的購房者，*是大賺特賺。之所以會出現(xiàn)抄底的時間，就因為全國范圍的樓市調(diào)控。

這里所說的樓市調(diào)控，不只是限購、限貸、限價、限售，更重要的是金融手段。例如，2011年1月-6月，央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率；2月-7月，央行4次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對于房地產(chǎn)市場的影響就是開發(fā)商和購房者所能獲得的貸款少了。開發(fā)商獲得的貸款少了，就沒有足夠的錢用來買地，用來建房子，房地產(chǎn)市場的供給就會受到影響；而購房者獲得的貸款少了，直接導(dǎo)致一部分人無法買房了，又從需求端抑制了房產(chǎn)交易。

與上調(diào)存款準(zhǔn)備金率相比，上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率也就是我們平常所說的加息影響更大。加息除了讓貸款者支付更多的利息之外，還有減少貨幣供應(yīng)、壓抑消費(fèi)、壓抑通貨膨脹、鼓勵存款、減緩市場投機(jī)等作用。

經(jīng)過持續(xù)的樓市調(diào)控、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率以及加息，房地產(chǎn)市場終于由熱轉(zhuǎn)冷，房價也開始回落，并在2012年年中降至近兩年以來的點(diǎn)。

2016年9月30日開啟的全國限購持續(xù)至今，雖然還增加了限售這一的樓市調(diào)控政策，但是金融手段用的并不多，尤其是并未上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率，反而還降準(zhǔn)了。就在昨天，央行決定，從2018年7月5日起，下調(diào)國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。

由此可見，單純的限購、限貸、限價、限售等政策難以讓房價快速回落，而輔之以上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率等手段，反而能夠起到立竿見影的效果。因此，從某種程度上來說，現(xiàn)在的房價之所以沒有出現(xiàn)回落，不是因為調(diào)控不夠嚴(yán)厲，而是缺乏金融政策的支持。

通過以上分析不難看出，在繼續(xù)降準(zhǔn)的大背景下，房價要想下跌還是比較難的。這也說明，樓市調(diào)控還留有后手。但是，這個后手什么時候開始實施，目前還不得而知。尤其是現(xiàn)階段，國際經(jīng)濟(jì)形勢空前緊張，國內(nèi)的股市和匯市受貿(mào)易戰(zhàn)影響較大，樓市根本不可能出現(xiàn)波動，因此房價小幅上漲或者保持現(xiàn)狀將是常態(tài)，至少在今年年底之前，房價真的很難出現(xiàn)實質(zhì)性的下跌。

（文章轉(zhuǎn)載易斗說房）

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