外國(guó)人為什么不炒房？就因?yàn)樗麄儽任覀兌嘁粋€(gè)政策

房?jī)r(jià)難降始終是懸在中國(guó)管理層頭上一項(xiàng)棘手的難題。但降房?jī)r(jià)、遏制投機(jī)炒作其實(shí)并不難，拿很多外國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家來說，他們的房地產(chǎn)市場(chǎng)罕見有投機(jī)炒房客的身影，即便有，這些炒房客十之八九也是來源于中國(guó)，比如加拿大、新加坡等國(guó)；更重要的是他們的民眾都從不渴求房?jī)r(jià)上漲帶來資產(chǎn)升值，而是希望房?jī)r(jià)能達(dá)到一個(gè)合理水平即可。房子在他們這里就是“用來住的”，屬性非常簡(jiǎn)單。

反觀中國(guó)，居住屬性反而被*屬性踩在腳下，大家看重的是對(duì)房子的“擁有”，把房子看作是財(cái)富的象征、權(quán)利的賦予，更多的人在把房子當(dāng)一個(gè)“撬杠”來用，通過*、炒作房產(chǎn)來更快賺取更多的財(cái)富；更加可笑的是，房子已經(jīng)成為檢驗(yàn)愛情的利器，成了年輕人結(jié)婚的必備品，成了丈母娘考核女婿的關(guān)鍵。這不僅擾亂了市場(chǎng)，推高了房?jī)r(jià)，更激活了很多人心中的買房“欲望之魔”。

由于房子在中國(guó)的責(zé)任重大，甚至是已經(jīng)不堪重負(fù)了，才使得房子炒作橫行，投機(jī)泛濫。如果大家觀念不改，這種投機(jī)、炒風(fēng)就不會(huì)休止，房?jī)r(jià)要想下跌就很難。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種天壤之別呢？其實(shí)是因?yàn)樗麄儽任覀兌嗔艘粋€(gè)政策：收稅！這就使得每套房子每年都要交一筆相當(dāng)于房?jī)r(jià)總額1%至3%的物業(yè)稅，房?jī)r(jià)漲了，交的錢也就多了。所以，歐美大多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)是比較平穩(wěn)增長(zhǎng)的，漲太快民眾反而擔(dān)心。

由此可見，對(duì)房屋進(jìn)行征稅無論是遏制投機(jī)炒作，還是對(duì)于平抑房?jī)r(jià)、擠出空置房擴(kuò)大租房房源從而起到降房租的作用都是效果顯著的，也是眼下很多短期調(diào)控手段所無法比擬的。李鐵說調(diào)控的重點(diǎn)在于，“要把短期的政策轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期*，房地產(chǎn)的問題就能迎刃而解了”。

那么中國(guó)現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅有其必要性嗎？不僅有必要，而且百姓的呼聲很高，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)是中國(guó)的房屋數(shù)量已經(jīng)足夠高了，如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)“供求關(guān)系影響價(jià)格”來判斷的話，中國(guó)的房?jī)r(jià)早已沒有節(jié)節(jié)攀升的任何理由了，*應(yīng)該出現(xiàn)的結(jié)果就是房?jī)r(jià)掉轉(zhuǎn)方向，迎來下跌。

王健林說，現(xiàn)在房子已經(jīng)從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變成供過于求了；潘石屹說，中國(guó)已經(jīng)不缺房了，房屋空置率驚人，有人買百套房只住一套，造成了資源的極大浪費(fèi)；施永青說，三四線城市跟人口、未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展比，已經(jīng)建設(shè)過度，很多實(shí)體生意不好做，但房地產(chǎn)卻非?；?，“灰犀?！庇虚L(zhǎng)遠(yuǎn)威脅。

大佬們的觀點(diǎn)不謀而合，都在表達(dá)中國(guó)的房子已經(jīng)夠多了，也在暗示房?jī)r(jià)不應(yīng)該再繼續(xù)漲下去了。但怎奈，即便房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，依然難擋居民和投機(jī)客的購(gòu)房熱情，*近多地在沉寂了一段時(shí)間之后，又迎來了躁動(dòng)——成都、杭州、西安等城市不僅迎來了數(shù)萬人搖號(hào)“搶房”的火爆場(chǎng)面，更陷入了“房荒”困境，市場(chǎng)一度逼近發(fā)燙臨界點(diǎn)，更引來了逐漸部門的約談。（轉(zhuǎn)自樓市奇談） 

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