



近來,各地區房價出現下跌趨勢,特別是一線房價,房價下降,成交量下降,中介也變得冷清了。很多業內人士紛紛預測房價要降了,大家可以買房了,可沒想到,4月14日,一消息突襲樓市,今年本該下降的樓市,此次房價*上漲!
一、1消息突襲樓市,本應下降的房價必須上漲!
4月14日,文件顯示:
1、引導城 鎮化建 設向資源環 境承載能力較高區域 集 聚,按組 團式、串 聯式、衛星城市發展。
2、用 地計劃向中小城市和特色小城鎮傾斜。
3、像發展潛力大、吸納人口多的縣城和重點城鎮傾斜。
4、對超大城市中心城區原則上不安排新增建設用地計劃,促進大中小城市和小城鎮協調發展。
二、說明房價上漲成必然!
城市常住人口1000萬以上的城市為超大城市,常住人口500到1000萬為特大城市,目前超大城市主要有6個,北上廣深、天津、重慶。
1、從文件可知,控制大城市和特大城市的土地供應,特別是中心城市,表示不再新增建設用地。
2、若這些中心城市人口過多,而建設用地又不夠,可跳出去發展微信城,把城市按組團式、串聯式發展。
3、后期將繼續增加部分三四線城市土地供應。
4、對于一線及二線熱點城市來說,控制土地供應只會產生房價上漲。
5、對于三四線城市增加土地供應量更會產生高庫存。
6、一線城市有很大的吸引力,人口流入大,若對一線及熱點二線中心城區進行管控,將使供需產生更大的不平衡,房價上漲成必然。
專家表示,若對上述6大城市進行管控,雖然可降低市中心人口密度,減輕交通擁堵,但房價上漲是必然現象,但這樣反而造成新政前地局面,一二線的房價越來越高,三四線的庫存也會越來越高。
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