買不起房？對不起，你可能連租房都租不起了！萬科公寓了解一下

現在買不起房，未來租不起房？

次引爆這種集體憂慮的，是萬科——*近，北京萬科發布消息說，萬科自持的*房項目“萬科翡翠書院”將啟動預租，根據萬科公布的價格信息，想要在這個地處“北京西二旗西北方向8公里”的項目中租一套90平方的三居室，租期十年，起步價高達180萬。作為北京入市的“企業自持*房”，萬科長租房開出的價碼，完全沒有隨行就市的意思。要知道，與附近的某家品牌長租公寓相比，翡翠書院的租金要高出近2倍。

無疑，這也引發了更多剛需族的擔憂，租房時代，也許只是看起來很美？

1、不管怎么說，這一次，萬科的確挑戰了人們的想象力。

而在這背后，萬科也許有著自己的考量——至少就目前而言，有錢人（以及年輕的高收入群體）才會考慮長租房，而窮人只會考慮買房。

萬科提供的，并不是多數人想要的。對于荷包袋并不寬裕的剛需族來說，無論是國家倡導的共有產權房，還是長租房，一定要比市價便宜，我才可能會選擇去租、去買。剛需族需要的是新加坡的組屋、歐美的公租房，而不是萬科的疊墅精裝。

更何況，市場化的長租房，考慮的不是社會公共福利，而是利潤化。萬科方面表示，該項目的租金跟當年地價掛鉤，而當年兩宗地的拿地成本高達109億元！萬科同時表示，這個項目“所有房源將按疊墅精裝修標準交房”，在拿地成本高企的情況下，萬科為了把房子租個高價，也算是拼了。

市場是理性的，萬科長租房面向高端細分市場的定位和定價策略，只要有市場接受度，就無可指責，而所謂“窮人的思維”——輕易不做個吃螃蟹的人，更無可厚非。“寧要浦西一張床，不要浦東一間房?！比缃襁@是令人悔之莫及的事情，但對于當時的多數人來說，有錯嗎？要知道，窮人承擔不起任何風險，像房子這種事情，剛需族考慮的不是*，若是太過冒進，一次做虧了，就可能是傷筋動骨的事情！

2、關于市場化的長租房，不差錢的富人想的是什么？

富人借貸*，領先于窮人借貸消費；富人的租房生活，實際上也將領先于窮人習慣租房。窮人當下之所以熱衷買房，買的是安全感，說到底則是一種“以不變應萬變”之策——無論如何，我起碼居有定所；而對不缺少安全感的富人來說，租房則是過理想生活和*運籌的手段——從人的流動性來講，對于變動不居的富人來說，商場之地即可居，租房免去了易地而居的麻煩；從*的流動性來講，租房不僅免去了富人的*占用，也免去了高額的豪宅持有稅負，從而可以把每一個銅板都投到*更高的項目中去。

時至當下，稅負當前，持有過多房產的富人考慮的已經是如何賣房。但這不代表剛需族可以對租房時代有太多的期待——且不論政策的不確定性，單講在北京這樣的城市，房價如今進入溫和區間，房租則可能進入加速補漲同道，換句話說，租房的壓力會持續加大，這其實也是萬科長租房試水即采取高定位、高定價策略的核心研判邏輯之一。

多數人離真正的租房時代太遠，而房租補漲卻近在咫尺！在核心城市猶豫要不要買房的剛需族，以及持有少量房產的群體，還是不要亂了陣腳。

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（以上文章內容均來自中財網）