2018年房子首付政策 首套房首付比例只需25%,70%

中國人的觀念，成家立業一定得有一套房，房價自然也成了大家關注的話題，對于現在很多人來說，如果積蓄能夠付個房子的首付，怎么著也要走上“房奴”這條路，那2018年房子的首付有什么新政策，首套房和二手房的首付比例是多少，我們一起來了解一下。

首付比例

1、首套房首付比例

2018年有關部門要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

2、二套房首付比例

2018二套房首付比例三成，三個有關部門發布，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例為30%。原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標準，網簽備案合同以及房屋評估價值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，肯定會發生很大變化。

3、公積金政策方面

首套房首付比例為20%，對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。的沒有具體規定，像是海南出的那個號稱“*嚴”調控，首付的比例達到70%，可能有的地方比這個還要更高說不定，這個也是要根據當地的具體規定來說。

1、二套房已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。

2、改變個人能夠申請住房貸款額度的算法。辦理個人住房貸款業務時，需要以網簽合同價和房屋評估價的值來作為計算基數確定貸款額度。建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。

什么是首套房

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具購房證明。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。（文章來源于：網絡） 

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