房地產*增速超預期 上漲趨勢料難續

國家統計局17日發布的數據顯示，一季度，全國房地產開發*21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點，比上年同期提高1.3個百分點，其中住宅*增長13.3%。專家認為，房地產*增速反彈超出市場預期，這主要源于補庫存需要以及棚改貨幣化需求。不過，這種高增長趨勢恐難以持續。

銷售面積增幅下降

“一季度房地產*繼續超預期增長主要還是土地購置費快速增長的結果。這意味著，房地產*回升對經濟增速、周期品價格影響不大。”**宏觀經濟分析師張一平表示，目前房地產商在加快周轉率，新開工面積增速回到10%，土地購置面積和土地成交價款均有不同程度回升。施工面積仍在底部，增速與上期持平。

上海易居房地產研究院17日發布的《2018年一季度全國房地產市場報告》顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積30088萬平方米，同比增幅降至3.6%。其中，東部地區商品房銷售面積12491萬平方米，同比下降7.3%；中部地區、西部地區、東北地區商品房銷售面積分別增長14.6%、12.0%和8.5%。

中泰*分析師楊暢表示，這表明住宅銷售低位回升，辦公樓銷售明顯萎縮。報告顯示，在住宅庫存回歸合理區間后，部分城市開始增加供給。由于庫存較高，商辦物業*依舊乏力。

*增速難以持續

“供應端發力是一個明顯特征。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然市場呈降溫態勢，但房地產市場還有很多新特點，開發商還是熱衷在房地產*方面下功夫。

國家統計局數據顯示，1-3月份，房地產開發企業到位*36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。嚴躍進認為，隨著*環境趨緊，銷售下行加劇房企*壓力，開發商*面可能將出現變盤，部分企業促銷回籠*壓力加大。

楊暢表示，商品房、住宅待售面積分別下降1139萬、954萬平方米，去化速度較1-2月份明顯加快。數據顯示，3月份，房地產開發景氣指數為101.50，比2月份回落0.16點。

中國人民大學副校長、國家發展與戰略研究院執行院長劉元春認為，對房地產的管控，特別是對房地產*的控制，對房地產*持續反彈會帶來一定影響。中國民生銀行首席研究員溫彬說，在房地產融資持續收緊背景下，房地產*上漲趨勢難以持續。

嚴躍進表示，從市場趨勢看，接下來如果房地產開發*過熱，也是會有風險的。從實際情況看，若后續到位*等有影響，那么此類持續上漲態勢會受到制約。

（文章轉載中國*報）

以上就是關于房地產*增速超預期的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

       >> 點此獲取專業設計師*量房設計