2018年三四線城市房價，一二線城市放慢腳步，而三四線城市房價暴漲！

近日，“2018 年房價會漲嗎？”這一話題刷爆社交網絡，引發網友的廣泛熱議。目前，回答看跌者獲贊量高居榜首，看漲響應者只是寥寥。

從大家的態度可以看出，近年來的房價漲的實在是太高了！

當下，醫療、住房、教育是新時期人們生活的“三座大山”，住房尤甚。

“你買房了么？”成了習慣性問候語，大家對房子是又愛又恨。已經買房的人希望房價持續上漲，是一路飆升。沒有買房的人，看著不斷上漲的房價，持觀望態度的同時怨聲載道、苦不堪言。

再來說說大家普遍關心的房價：2016年以來，一線城市房價率先上漲，隨后二三線城市接棒，而隨著調控政策的逐步落地，一二線城市房價增幅開始放緩。但是三四線城市房價仍然維持12%左右的漲幅，特別是部分三四線城市下屬的縣級城市也出現房價大幅上漲的情況。

一二線熱點城市房價全面降溫

2017年經歷了一輪嚴密的樓市調控以后，一線城市房價環比長時間連續下滑，房價持續回落。

據國家統計局發布的2017年11月全國70個大中城市的住宅銷售價格數據顯示，一二線城市的熱點城市中，11個熱點城市的新房價格同比回落，也就是說這11個熱點城市的新房價格已經低于去年11月的價格水平。

1、一二線城市盡管頻繁出臺樓市調控政策，但是房價仍然很高。

“十九大”給房地產定基調：“房子是用來住的，不是用來炒的”，在這個基調下，北上廣深等一二線城市頻繁出臺樓市調控政策。但因為房價基數仍然很大，大部分人無力承擔，在房價面前只能望而卻步。造成一二線城市需求減弱，反而或許會使三四線城市需求升高。

2、炒房者收到打擊，紛紛轉離一二線城市，使購房需求圈縮小。

因受國家宏觀調控政策、高位房價等多方面的影響，一二線城市的炒房團或*客，感到**風險系數增加，*前景渺茫，紛紛轉離一二線城市，有的轉入三四線城市，有的另選其他領域*，這樣使購房需求圈層結構發生變化，需求范圍縮小。

3、一二線城市土地供應量增加，產品供給豐盈，供應量與需求量不斷吻合，供需比例區域平衡。

自2017年3月以來，在政策調控的基礎上，多個城市的住宅用地供應節奏不斷加快。累計供應的住宅類土地規劃建筑面積達到了4.4億平方米，同比上漲了17%。特別是北京等一線城市，供應上漲明顯。

需求調控主要側重于短期，供給調控則更加側重于中長期，且供給調控有助于穩定公眾預期。相比于限購、限貸、限售等需求調控，土地供應更側重于供給端的發力，通過加大土地供應量來調整市場供需結構，進一步平抑房價上漲。

一二線城市樓市走冷與房價下跌的表現

北京：根據北京市住建委成交數據顯示，2017年北京新建商品房成交2712.38億元，環比2016年下跌45%，共成交52165套，環比2016年減少87026套。其中，居住類產品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交2179.89億元，環比2016年成交下挫47%，共銷售42428套，環比2016年銳減81164套。

三四線城市房價領漲全國

二、三四線城市，部分城市樓市過旺，房價飆升。

1、賺一二線城市的錢買三四線的房

因一二線城市房價一直走高與三四線相差懸殊，會排擠部分一二線城市務工人員就近買房定居的欲望，于是紛紛用一二線城市的相對較高的收入返回屬于三四線城市的老家購房置業。

2、“去庫存”后導致供不應求，形成賣方市場。

2016年以前，三四線城市房產主要以“去庫存”為主，迅速增加的購房需求，短期內迅速緩解了庫存壓力。但房地產開發從土地供應到商品房銷售需要時間段，去庫存與土地放量或新房銷售在時間上出現空擋，銜接不上，造成一定時間內，商品房供應跟不上，房屋供應量稀少，由此造成供需比例失調，賣方市場形成。

3、部分三四線城市，調控措施少，調控力度小。

樓市的冷熱、淡旺，在很大程度上也備受宏觀調控政策的影響。部分三四線城市在地方調控政策的制定和推出節奏上遠跟不上北上廣深等一二線城市。調控對樓市的把控力度不如一二線城市大，這也是三四線城市樓市走旺，房價飆升的一個原因。

一個典型的表現是：在山東淄博存在兩種話語體系。一是在官方認知中，這個老工業城市的房價并不高；二是在百姓眼中，房價自去年年初以來扶搖直上，突破2萬元/平米的時代即將成為現實，眉頭一皺，兩手一攤，“買不起”。

綜上原因，就造成了我國目前樓市出現部分一二線城市冷淡，三四線城市火爆這種冰火兩重天的局面。

但為時不會太長，隨著各城市土地放量的不斷增加，房屋供應量也會大大增加，供需結構發生巨大變化，供需比例區域平衡。

一二線城市與三四線城市的樓市會趨于平緩，房價也會趨于合理。

房價這個問題，說起來就有很多戾氣。因為買不起房的人看到有人吹房價還會漲，覺得市場全是這幫人擾亂的，簡直罪大惡極。買了房的人要是看到有人說房價會跌，想起自己的貸款就心煩。

這種風氣肆意蔓延，已經到了你不想關注就可以置若罔聞的了。

試想你周圍的人三句兩句張口閉口離不開房價，連踢個球坐邊上休息都能聽到有人討論房價，你還會如此云淡風輕么？

學生時代，老師說說自己想說的，學生聽聽自己想聽的，大家開開心心，對未來充滿希望。 現在是清華畢業當保安、北大畢業賣豬肉、浙大畢業賣面包......房子都買不起，再高的學歷都是笑談！ 

這樣一來，很多人不自覺成了功利主義者，為了眼前的利益可以置一切原則與道德于不顧。

但是這也不意味著買房就是一件完全沒有必要或者是很物質的事情。畢竟經濟基礎決定上層建筑，在法律允許的范圍內盡自己的可能，通過不斷的努力實現自己的愿望不失為一件極為美好的事情。畢竟，房子在普世的觀念里意味著家，意味著穩定，意味著安心。

如果有一個房子，可以讓人喝醉，埋起頭來哭泣，放下所有的羞恥和秘密，你會覺得哪怕外面的世界再糟糕，你也可以快速滿血復活。

世界很大，但是路就在腳下，就像房價很高，但是房子就在身邊。買不買房，就做出自己的選擇，并為此負責，如此，即可。

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文章轉載于騰訊新聞