海南房價一夜暴漲8000！海南新開放政策前“急踩剎車”調控樓市

海南房價24小時暴漲8000

現在海南省的各處售樓部，每天都是人滿滿的，好房源一出就被哄搶，這個算完價格，那個已經交錢。而且市面上大部分只有尾房在售了，大部分都只剩80㎡以上的大戶型，已經很少小戶型，很多只剩一樓或者頂樓，有些樓盤連頂樓都賣完了。每個售樓部都在上演著歷史性的搶房大戰。

4月13日，海南全島建設自由貿易試驗區的消息一出，海南省各個售樓處，都都聚滿了前來搶購房產的人群。一個銷售員同時接待十多個客戶，非常常見，夜里還要拿電筒，帶著成群結隊的看房人，繼續奮戰，有中介表示，自由貿易港消息公布后，三亞在售樓盤房價普遍漲價每平米4000元到8000元左右。目前，三亞市房價均價已經去到3.5萬到3.7萬元每平米以上，少的也3萬多。

未雨綢繆 “急踩剎車”

14日正式對外發布的《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》提出，“建立和完善房地產長效機制，防止房價大起大落”“要制定預案，穩定市場預期，堅決防范炒房炒地投機行為。”

海南省住建部門相關負責人對此表示，實際上海南針對上漲預期不減的現狀，早已未雨綢繆“急踩剎車”，全面升級調控政策，防止新一輪的炒作行為，尤其針對非本省戶籍購房者，政策限制較為嚴苛。業界認為，一旦新政嚴格執行，或對海南限購區造成較大的影響，“接盤者”銳減，限售期延長，購房者需要做好長期持有的準備。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南將嚴格執行“房八條”調控政策，嚴格限制投機性購房，同時保障本地居住需求。海南省住建廳市場監管處處長林詩輝表示，相關調控細則已經發布，接下來就是密切跟蹤市場變化，加強監測、加大監管，嚴格落實政策執行，保證政策“不走樣”，防止房價大起大落。 

“房八條”出臺 調控升級

根據海南省住房和城鄉建設廳等部門3月30日聯合下發的《關于做好穩定房地產市場工作的通知》（業界稱為“房八條”或“海南330政策”），海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。

海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房；非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而海南目前實行限購政策的區域指已出臺限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

根據政策，今年3月30日后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

專家認為，此次新政對限購區的影響較大，尤其海口、三亞等熱門城市首當其沖。60個月的社保等“門檻”，基本上將非本省戶籍購房者“拒之門外”，這也使得限購區少了大量的“接盤者”，疊加5年限售期的影響，并且海南大多房地產項目從購房到拿到不動產證期限較長，這一系列因素意味著隨著時間推移，限購區的成交將會出現“冰凍期”，房屋持有者或者未來購房者需要做好長期持有的準備。

加大力度 嚴懲違規主體

據海南省住建廳相關負責人介紹，此次出臺新規，目的就是為了進一步遏制投機性購房，穩定市場預期，保持海南省房地產市場平穩運行，防止大起大落。所以，接下來加大懲戒力度自是題中之意。以后海南房地產行業的違規主體，將付出更大的“代價”。按照規定，對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南省購房；對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在海南省從事新的房地產開發業務；對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在海南省從事房地產中介業務。此外，對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的房地產企業，依法依規嚴肅查處，采取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發后期預售許可證或現售備案表等行政管理措施；對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作，擾亂房地產市場的，由房管（住建）、國土、物價、工商、稅務、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的，由公安機關依法依規進行查處。

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