2018房價走勢消息，該不該買房有了*！

2018年房地產政策變得越來越清晰，調控將如何進行？房價將如何發(fā)展？購房者該不該買房？買不起房怎么辦？似乎在2018年的新政策中都會找到*。炒房者變得越來越少，至少現(xiàn)在幾乎很難再聽說炒房團了。

如今，國家的政策已經很明顯，當國家的房地產調控已經轉向，而你卻依然沉浸在過去國家不能把房地產怎么著，市場冷了就會救市的幻想中。當國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，就已經為房地產大局定了方向，就注定了房地產真的跟以前大不一樣。由此我們也注定將看到國家在執(zhí)行房住不炒方面的決心和毅力。

*近再次明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育租房*市場，發(fā)展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

那么2018年的房地產政策主基調其實是明確的，也是清晰的，安家融媒根據(jù)*近的表態(tài)總結一下，有哪些是對老百姓尤其是剛需們的好消息。

1、差別化調控將繼續(xù)化、實效化

“房住不炒”此番再被提及，也意味著今年的房地產調控仍將繼續(xù)，投機性需求仍將被擠壓。不過，整體上調控政策和方向將更加趨于差別化。所謂差別化包括很多方面，安家融媒認為，無論是不同城市比如一二線城市與三四線城市之間，不同區(qū)域之間，以及不同的開發(fā)商都會出現(xiàn)嚴重的分化，那么調控也會根據(jù)市場現(xiàn)狀來進行調整。哪里過熱就調哪里，哪里短缺就加大供給。

2、房貸利率上調，真正剛需會得到有效保護

在差別化調控影響下，房貸利率繼續(xù)上調是大概率事件，因為現(xiàn)有市場表現(xiàn)依然有風險需要被防范的必要。中國人民銀行副行長潘功勝談到房地產金融風險時表示，個人住房貸款增速可以滿足市場需要。住房利率方面出現(xiàn)了一定上升，但仍然較低。

那么就導致買房成本不斷增加，但是真正的剛需一定會得到有效保護。央行表態(tài)稱，會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。安家融媒認為，對于首套房利率上調不宜太高，應該也不會太多。

3、房地產改革即將拉開序幕

2018年被認為是新時代的改革之間，我們已經看到，新春剛過，就已經拉開了改革的序幕。那么作為房地產實際上也面臨著新的調整，2018年一定會成為房地產長效機制建立的關鍵年，有關房地產相關稅法的建立是稅改的重要方面，又是樓市調控長效機制的重要部分，有望在近幾年取得實質性突破。據(jù)了解，正在抓緊起草和完善相關法律草案。

4、租購并舉標志租房時代來臨

“租購并舉”作為房地產長效機制建設的一個重要方面，住房*市場的“一池春水”正在被日益完善的住房制度設計所激活。調控不會一味從房價入手，而是從住房供給數(shù)量和結構上下手，比如共有產權住房的推出，租購同權的提出，集體土地建設*住房等都是顛覆性的政策手段，對剛需自住者是大大的利好。

據(jù)中原地產統(tǒng)計，截至日前，全國已經有超過10個城市成交*類土地成交+供應超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超過10個城市開始*用地供應加速模式。安家融媒認為，租房時代來臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場迎來一個更加健康成熟的局面，買不起房的人可以選擇租房，租房痛點也會被一一解決。

5、多渠道供地為不同階層提供保障

近期，*住房用地供應又迎來了新的政策利好。國家年初表示，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設*住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。國家將不再是居住用地提供者。這被業(yè)界解讀為將為*房用地增加新的供應來源。

我們一向把市場風險根源歸結到制度，把房價過高推給土地制度，這不，壟斷的格局正在被改變。房地產長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。

有了大量*房，并不會對房價造成太大影響，但說沒影響的我也不信，所以，未來的房價可能就是慢漲趨勢，不會大漲，也不會大跌，這也是炒房者*要命的。到那時，有錢人可以買豪宅，普通人可以買商品房和共有產權住房，沒錢的可以租房住。每個人都有住房保障。從這個角度說，這些大招當然是利好，不能以短期個人利益為準，應該站在歷史周期來評價一個政策的好壞。

那么2018年該不該買房，自此也就非常明確了。坐等房價大跌然后再買房，不現(xiàn)實。買房，尤其是剛需，根本不用太過多考慮這些問題，否則你不是真正的剛需。如果堅持就是要買房，那盡管買好了，而且像現(xiàn)在的大城市房價都在調整，或許是好機會。畢竟所有的利好不是針對某個人，更不是說的今天，它的落實需要一個長期過程。（文章轉載于安家融媒）

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