重磅! 這一政策落地后2-3折的房子可能要來了

為推進集體土地建設*住房，北京市正在完善*支持等配套舉措。北京研究集體土地*房長期貸款政策，國家開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行4家銀行作為首批試點已出具貸款方案。

落實：集體土地*房來了

北京傳來的消息：國家開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行這4家銀行，作為集體土地*房長期貸款政策的首批試點，完成具體貸款方案的出臺。現在，集體土地*住房建設，得到了四家銀行支持，這就意味著不缺錢了！錢落實了，下一步就是讓政策真正落地！

期待：2-3折的房子或不是夢

在過去的這些年里，中國樓市的多頭們，堅定看漲房價的一個重要依據就是，不斷大幅攀升的中國樓面價（地價）。

在市場銷售的商品房中，*重要的成本是地價，可以占到房價的50%—70%，甚至更高；而在集體性*租房中（土地不拍賣，不產生地價），*重要的成本是建安成本（不存在三費），而若以建安成本來衡量房價，集體性*住房的價格僅有市場商品房的2折到3折。

換句話說，2到3折的房子可能要來了！

作用：有效壓低市場房租租金

可能有人會說，集體性*住房又不對外銷售，所以并沒什么用。價格低廉的集體性*房對現有商品房價的沖擊將體現在三個方面：

其一，大量的集體性*住房將減少商品房的客戶需求，并壓低市場租金，進而抑制房價。

其二，大量低價高品質的*性住房出現，也會壓低市場的房租租金，而租金走低也會間接抑制市場二手房房價的走高。

其三，在銀行眼中，與*型租房比，價格高企的商品房將成為高風險資產。

一石激起千層浪。隨著大量的*房入市和*時代的到來，自住商品房需求將相應減少，房價也將遭遇重大狙擊。

影響：高房價將得到有效抑制

去年七月，住建部等9部門曾聯合印發通知，要求在超大城市、特大城市開展利用集體建設用地建設*住房試點工作，多渠道增加*住房供應。此次，集體土地建設*住房的試點的開展，會給房地產市場帶來哪些影響呢？

，“利用集體建設用地建設*住房”，是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。

第二，這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利，這是非常值得稱贊的。

第三，這意味著一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產生巨大作用。

第四，大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批*租房的股東，長期享受土地紅利。

趨勢：在大城市租房有望落戶

國家發改委日前發布《關于實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》，其中提到繼續落實1億非戶籍人口在城市落戶方案，加快戶籍制度改革落地步伐。對于超大城市和特大城市要區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件，探索搭建區域間轉積分和轉戶籍通道。

方向：17省下決心做同一件事情

在今年的諸多省份政府工作報告中，“完善租購并舉的住房制度”、“嚴格防控房地產市場風險”等儼然成了2018年房地產市場政策調控的主旋律，具體的措施表現為加大*市場供地力度、增加保障性住房建設等。

至少有17個省份在今年的政府工作報告中提出“租購并舉”的措施，分別是北京、天津、河北、山西、內蒙古、黑龍江、上海、江蘇、浙江、山東、河南、湖北、廣東、四川、陜西、青海、寧夏等。（文章來源于重慶時間）

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