



為推進集體土地建設*住房,北京市正在完善*支持等配套舉措。北京研究集體土地*房長期貸款政策,國家開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行4家銀行作為首批試點已出具貸款方案。
落實:集體土地*房來了
北京傳來的消息:國家開發銀行北京分行、建設銀行北京市分行、農業銀行北京市分行、華夏銀行北京分行這4家銀行,作為集體土地*房長期貸款政策的首批試點,完成具體貸款方案的出臺。現在,集體土地*住房建設,得到了四家銀行支持,這就意味著不缺錢了!錢落實了,下一步就是讓政策真正落地!
期待:2-3折的房子或不是夢
在過去的這些年里,中國樓市的多頭們,堅定看漲房價的一個重要依據就是,不斷大幅攀升的中國樓面價(地價)。
在市場銷售的商品房中,*重要的成本是地價,可以占到房價的50%—70%,甚至更高;而在集體性*租房中(土地不拍賣,不產生地價),*重要的成本是建安成本(不存在三費),而若以建安成本來衡量房價,集體性*住房的價格僅有市場商品房的2折到3折。
換句話說,2到3折的房子可能要來了!
作用:有效壓低市場房租租金
可能有人會說,集體性*住房又不對外銷售,所以并沒什么用。價格低廉的集體性*房對現有商品房價的沖擊將體現在三個方面:
其一,大量的集體性*住房將減少商品房的客戶需求,并壓低市場租金,進而抑制房價。
其二,大量低價高品質的*性住房出現,也會壓低市場的房租租金,而租金走低也會間接抑制市場二手房房價的走高。
其三,在銀行眼中,與*型租房比,價格高企的商品房將成為高風險資產。
一石激起千層浪。隨著大量的*房入市和*時代的到來,自住商品房需求將相應減少,房價也將遭遇重大狙擊。
影響:高房價將得到有效抑制
去年七月,住建部等9部門曾聯合印發通知,要求在超大城市、特大城市開展利用集體建設用地建設*住房試點工作,多渠道增加*住房供應。此次,集體土地建設*住房的試點的開展,會給房地產市場帶來哪些影響呢?
,“利用集體建設用地建設*住房”,是中國土地制度的重大變革,意味著以后“土地改革有巨大的空間”。
第二,這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利,這是非常值得稱贊的。
第三,這意味著一大批低成本土地入市,由此產生一大批低成本房屋,對于抑制高房價、高租金將產生巨大作用。
第四,大城市郊區農村戶口價值大增,將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批*租房的股東,長期享受土地紅利。
趨勢:在大城市租房有望落戶
國家發改委日前發布《關于實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》,其中提到繼續落實1億非戶籍人口在城市落戶方案,加快戶籍制度改革落地步伐。對于超大城市和特大城市要區分城區、新區和所轄市縣,制定差別化落戶條件,探索搭建區域間轉積分和轉戶籍通道。
方向:17省下決心做同一件事情
在今年的諸多省份政府工作報告中,“完善租購并舉的住房制度”、“嚴格防控房地產市場風險”等儼然成了2018年房地產市場政策調控的主旋律,具體的措施表現為加大*市場供地力度、增加保障性住房建設等。
至少有17個省份在今年的政府工作報告中提出“租購并舉”的措施,分別是北京、天津、河北、山西、內蒙古、黑龍江、上海、江蘇、浙江、山東、河南、湖北、廣東、四川、陜西、青海、寧夏等。(文章來源于重慶時間)
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